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南京鼓楼警方归纳近期频发的房产类案件，并做安全提醒

随着户口通迁、购房租房政策利好，房地产交易市场愈发火爆，由此引发的房产问题也层出不穷，“一房多卖”、“一房二主”、“租房诈骗”等警情急剧上升。对此，南京市鼓楼公安分局归纳整理近期频发的房产类诈骗案件，并作出安全提醒。

案例一

为省中介费与房主私下联系  房款交了却发现“一女二嫁”

今年7月，南京市公安局鼓楼分局中央门派出所接到市民陶女士报警，称她2013年9月份购买的位于中央路上的一处房产，现在突然有人拿着房产证上门说房子是他的。据此，陶女士怀疑自己被原房主骗了。

派出所接到报警后立即展开调查，并抓获了涉嫌诈骗的孙某，揭开了“一房两主”的秘密。

经查，原房主孙某于2013年8月，将自己位于中央路上的一处住宅委托中介公司出售。该房被陶女士看中后，为躲开高额的中介费，双方决定私下联系。房主告诉陶女士，自己目前只有与开发商签订的买卖合同以及按揭贷款购房合同，只要陶女士确定购买，他就去找开发商尽快办理土地证和房产证，并完成过户手续。尽管还没看到两证，可购房心切的陶女士仍然以总价52万元的价格，草草与孙某签订了购房合同，并支付了10万元定金。双方商定，过户完成后再支付剩余房款。然而，随后一段时间，孙某并未按合同行事，而是多次找到陶女士，以各种理由催促陶女士将剩余房款提前给他，并承诺一定会尽快将手续办妥。无奈，陶女士又支付了38万元。

今年上半年，房子两证终于办了下来，可孙某却迟迟不愿与陶女士约时间办理过户手续，最后干脆关机不见面了。陶女士感觉有些不对劲，赶忙去房产公司查询，原来，孙某因为生意赔了，在今年年初已经将这套房子抵押，办好的两证也在抵押公司，但是孙某因为没有还款能力，所以房屋已经过户给了别人。这下陶女士犹如晴天霹雳，无奈只得求助警方。目前，孙某因涉嫌诈骗已被警方依法处理。

警方提醒：购房对于百姓来说是一件大事，尤其是购买二手房时，一定要谨慎再三：首先，签订购房合同前可以前往房产交易中心的档案馆查询房产档案，全面了解房产的相关情况。其次，要求卖房人出示本人及房产相关证件，辨明卖房人是否有处分房产的权力，尽可能多地记录卖房者的联系方式等信息。第三，签订购房合同时要仔细浏览全部条款，切勿一次性将房款全部支付给卖方，要以在房地产交易中心完成过户、房屋完成对接后方可付清房款。最后，如果遇到房产诈骗情形一定要及时报警，将嫌疑人全部信息告诉警方，并协助侦查。本案中，陶女士在没有完成过户手续的前提下，仅凭一份买卖契约和按揭合同便支付大部分房款，脱离了房产交易部门的监管，极易造成巨大损失。

案例二

租房时遭遇假房东  交完房租，电器被真房主搬空

今年5月份，市民小王以每月2600元的价格，租下了鼓楼区医平村的一处房子，并一次性向房东韩某支付了全年租金和押金共计32500元。

租到满意的房子，小王很快就开开心心搬家入住了。可是，让他没想到的是，短短4个月后，居然有一个自称是房主的张姓女士上门收房子。小王瞬间傻了眼，这才租了4个月怎么就要收房子了呢?为弄明白情况，小王多次想找韩某问个清楚，可韩某早已关机。

面对张女士的多次上门催搬，一头雾水的小王非常生气，并多次与张女士发生争执。近日，张女士为彻底赶走他，居然用自己私留的一把钥匙打开了门，并将屋内的电视、冰箱等设备找人拖走了。当晚，小王进门后发现家中一片狼藉，于是打电话报警。民警接报后迅速赶到现场，将双方误会解开。

警方提醒：鼓楼警方提醒广大群众，租房时，一是要认真确认房子的权属关系，确认房主身份、是否有权处分房产，最好是到房产交易中心查询确认，如遇租赁公有住房的，最好去房屋所有权单位查询确认;二是尽量不租转租房，如遇转租房，一定要看清二房东与房东签订的租房合同，并得到房东同意，避免纠纷;三是在签订合同时，可约定季度付或半年付租金，避免过高的资金风险，如遇明显低于市价租金，并要一次性付长时间租金的，一定要多留神，避免掉入陷阱;四是若房东发现自己的房屋被转租后，一定要多与租客沟通，切忌采取擅闯房屋或是其他极端行为，否则将承担相应的法律后果。

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