收房验房是业主装修过程中的第一步，随着目前装修期业主交房逐渐增多，如何做好收房过程中的验房是很多业主关心的问题。特别是第一次验收新房，大家一般都没什么验房经验，容易遗留问题。专家建议提前准备好验房工具，最好能够请有建筑或者装修业经验的人陪同。当然现在也有专门的验房公司，大家也可以聘请专业的验房人员对新房进行验收，但自已还要是对验房有一些了解。
在验收时我们还是需要谨慎，要认真验收，避免签字验收后在发现问题，给我们带来隐患。那么验收毛坯房的标准有哪些呢?
验房收房知识四步走知识解析
验房第一步：查看“三书一证一表”
“三书一证一表”详解
“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
“一表”是指《竣工验收备案表》。
《建筑工程质量认定书》是房屋通过有关部门质量验收的凭证;
《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是房产项目通过有关部门综合验收凭证;
“一表”:《竣工验收备案表》是楼盘向主管部门上报验收备案的详细资料，是开发商必须对楼盘负责的标记文件。
这三份文件是楼盘通过验收，经过国家有关部门权威认可的标记，是发展商交楼的必要条件。但有不少发展商在楼房未经验收时就发出收房通知单，购房者在不明就里稀里糊涂收了楼并签了相关文件，根据契约自由、自治的原则，一旦签了字，就视为对楼宇质量的认可。打起官司来购房者难以得到法律的支持。
《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围的承诺。
《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的各项具体技术指标，如抗震指标、墙体结构类型等的相关说明。
因此，购房者在收房前要千万记住要求开发商出示“三书一证一表”，确定该楼已验收合格，并且与购房合同一致，只有证件齐全了，你才能签署入住单，收房。
验房第二步：办理验楼手续
先验楼再缴费、办理入住手续是收楼的必要程序
先验楼再缴费、办理入住手续是收楼的必要程序，目前发展商让买家先验楼后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字，再发批条，让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进得房去，发现货不对板，申诉起来也软弱无力.这对买家来说是不公平的。
为避免出现这种情况，可采取在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。
验房第三步：“开始验房”
验楼的详细内容
专人进行同步纪录，最好填写一式四份验房单，业主留好交房代表签字的一份。
一、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料(注意腰线部位的内墙渗漏)、单元门(外观和试用)、楼道(宽度、扶手、踏步、纱窗)。
二、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙阴阳角、墙砖、地砖、上下水、防水存水、暖气、煤气、通风、采光、排烟(厨房)、排气(卫生间)、强弱电配电箱、强电：插座、开关、照明灯;弱电：可视对讲、呼叫报警、电话、宽带、有线电视。
三、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。
四、水电验收
水验收流程：
试压
打开进水阀，从管道最低出水口缓慢灌水，充分排出管道内气体后拧紧试压泵开关;封闭总进水阀，对管道缓缓升压，升压至划定的试验压力后，观察接头、堵头是否漏水。
水卸压
确认试压合格后，将管端接上配水件，以工作压力供水。分批开启配水件，检测各出水口是否畅通。
毛坯房的验收标准
1、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面的装修工程要按设计文件完成。
2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具)等都应按设计文件完成全部装修，各种测试项目要按规定完成。
3、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。
4、各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。
5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直;户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。
6、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。
7、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。
8、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。
重要部位的验收标准：
1、地坪验收
地坪表面平整，水泥颜色一致，清洁干净，无污染，无开裂空鼓(空鼓面积不大于400c㎡，且每自然间不多于二处可不计)，表面无麻面，不起砂。
2、内墙面验收
表面平整清洁，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓(空鼓面积不大于400c㎡且每自然间不多于二处可不计)开裂，批嵌细腻，无脱皮;
3、阳台验收
除符合楼地面地坪要求外，不倒泛水，无积水，无渗漏，无空鼓开裂;有组织排水，应设有第二排水口;第二排水口出水底标高低于室内地面不少于15mm，高于阳台地面不少于10mm;
4、外墙面验收
墙面平整，无空鼓开裂、无渗漏，大墙角、阴角挺拔通直，细砂批嵌均匀无接口，表面无明显射影和波纹，阴阳角清晰不含糊;涂料均匀，无色差，无接痕，无污染，收头清爽;