现场调查 无精装修价格公示，3500元/㎡精装标准张口就来

近日，记者以购房者身份来到顾先生所投诉的位于南京建邺区河西CBD三期江东南路与江山大街交会处的南京汇金中心项目售楼现场。据销售顾问介绍，该楼盘是一个综合体项目，在售办公和酒店式公寓产品，酒店式公寓产品面积47-91㎡，均价19000元/㎡左右，精装修交付。在简短的楼盘介绍之后，记者随同该销售顾问来到位于售楼现场2楼的样板间。在该样板间外，除面积、户型等简单介绍外，记者并没有看到相关规定要求必须明码标价对外公示的精装修价格。

在记者咨询精装标准后，该销售顾问非常随意地告诉记者，该楼盘的精装标准为3500元/㎡。为什么会有3500元/㎡这么高的精装标准？该销售顾问解释说因为“我们的设计师是香港非常有名的设计师，我们用的都是国际一线品牌。包括中央空调、地暖、灶具等，像我们的灶具都是西门子的。”当记者询问这些灶具的具体品牌型号时，该销售顾问则表示并不知情。

那么，该楼盘所宣称的地暖采用何种方式加热呢？该销售顾问同样表示“这个不太清楚”。最后，怎么能证明这个精装标准是3500元/㎡呢？是否有具体的精装修清单呢？该销售顾问告诉记者，精装修的具体内容会在合同里标明，现在他还不能提供具体的精装修清单。在记者的一再追问下，该销售顾问最后承认，3500元/㎡的精装修价格不会写到最后的商品房销售合同里。

现象分析精装修水分很多，开发商借此赚钱最容易

如果购房者不认可南京汇金中心的精装修，可否选择购买该项目的毛坯房？记者从销售顾问处得到的答案是否定的。“要买的话只有精装修”，该销售顾问表示。为什么南京汇金中心执意要精装销售？又拒绝告知购房者明确的装修清单？

记者咨询相关专业人士得知，精装修的水分很多，是开发商提升销售利润的主要途径之一。“开发商做精装修成本其实很低。材料成本方面，开发商在精装修过程中使用的原材料大多集中采购，因为是集中采购，开发商在采购过程中常常拥有非常大的议价空间。

在这方面，开发商节省的开支就非常可观。另外在人工成本方面，集中装修与单户装修也存在相当的价差。”该专业人士告诉记者，即使开发商按照市场价标明精装列表价格，也会有相当的价格差可以赚取，更不要说像汇金中心这样在品牌型号以及具体详细清单上支支吾吾的楼盘了。

“目前，开发商在精装修上面基本上可以赚取至少30%以上的利润。但像南京汇金中心这样，只告诉购房者品牌，不告诉型号，连详细清单都没有的，做得就比较过分了。”该专业人士表示。

监管部门精装修楼盘必须明码标价，现场公示

2014年3月份，南京出台楼市调控新政《关于进一步加强我市房地产市场管理工作的通知》，进一步规范开发企业成品住宅的申报指导。该《通知》规定，对精装修价格实行价格评估制度，在新建精装修商品住房申报价格的同时，申报装修价格及装修标准，由专业机构进行第三方装修价格评估，在销售时与房价一并在销售现场明码标价对外公示。

南京市物价局房地产价格处就此表示，商品房项目精装修必须明码标价，现场公示。违反规定的，一经查实，立即予以查处。此外，记者在网上房地产看到，南京汇金中心项目商品房预售方案中显示，酒店式公寓产品装修标准为1500元/㎡，与销售顾问所宣称的3500元/㎡的精装标准存在明显差距。

据此，记者联系到南京市物价局服务价格处相关工作人员，该工作人员表示，网上房地产公示精装价格必须与销售现场所宣称销售价格相符合。如果存在上述严重价格欺骗现象，购房者可以凭相关证据拨打12358进行举证，一经证实情况属实，立即查处。