老龄化社会催生“银发住宅”产业

清华大学今年初发布的一项发展报告显示，2013年，中国65岁以上人口占总人口比重从上一年的9.4%升到9.7%，通常，65岁以上人口比率超过总人口的7%，就被称为“老龄化社会”，而超过14%就被称为“老龄社会”。老龄化的严峻现状在台湾也同样存在，来自台湾的养老服务业专家，上海宽乐养老投资管理公司总经理林胜群介绍，台湾地区的统计显示，目前老年人口比例达到280万人，占总人口的12%，预计2026年将达到460万人，占比上升到20%。而长期的生育率偏低，一对小夫妻要供养多位老人，特别是当老人失能失智后，家庭养老的方式困难重重。为老年人量身定做“银发住宅”成为迫切需求。

银发住宅需要“身心灵”合一

台湾从上世纪末开始，养老地产开发逐步兴起，养老服务行业也迅速发展。林胜群介绍说，与台湾的精细化服务相比，目前大陆地区的养老院大多停留在有人看护、管吃管住的粗放模式。“大陆养老院护理人员多为一班制，比如一个护工负责5个老人，白天黑夜全靠他一个，如果生病请假就只能请同事代管，那么可能一个护工那两天就要看护10位老人，服务质量怎么可能保证?台湾的护理机构，一般都是两三班轮换，甚至更多。”

林胜群表示，根据老人的老化程度，台湾地区有不同的老人居住服务模式，健康自理的老人可以选择养生村、老人住宅、安养中心，失能卧病的老人可以选择一般护理之家或长期照顾机构。台湾的养老强调“身心灵”合一，以台塑集团2004年开发的长庚养生文化村为例，全区规模共3849户，适合健康自理老人生活居住。

十多年前，台塑老板王永庆以台塑作业员为最基本的假想客户，计算出连普通作业员都负担得起的养生村最基础计价后，决定开发的成本。长庚养生文化村的基本理念在退休人员可负担费用的基础上，积极的经营老年生活，而不是被动的接受养护;提供医学中心级的健康监护;是一个可再学习、再发展，并可达成心愿和做出贡献的场所;与社会脉动，家庭、亲情仍能稳固结合。

“嵌入式”开发“适老化住宅”

在大陆如何引进台湾养老模式?南京宽悦养老服务有限公司董事长袁人牛表示，老人不宜脱离正常的社会生活，最佳的环境是和不同年龄段的人群生活在一起，所以“适老化住宅”将会逐渐成为刚需，“这种植入了适老化住宅的社区养老产品，我们就称之为全龄社区养老模式，这种模式已有开发商做过尝试，问题在于没有从养老服务体系永续运营角度出发去做”。

袁人牛表示，目前大部分三四线城市和一些二线城市的房地产销售非常困难，有大量闲置房产和土地，如果在社区中“嵌入”式开发适合老年人居住的“银发住宅”。硬件上达到适老化标准，软件上提供精细化的服务，运营上建立可靠的收入模式保证养老服务体系的永续运营，既有助于实现中央提出的去库存的目标，也解决了开发商进入养老地产没有土地的问题。