虽然是第一中学初中部的学区，去年5月份，这里的房价只有25000元/平方米。南京装修网了解到，经过4个月的改造出新之后，这里成为一片精致的小院，二手房网站上，这里的报价已经高达35000元/平方米。

小地方腾挪转移 改造出精致院子

来到瑞金路50号时，这里的大门已经变成黑色的尖顶、白色的立柱，配上原木雕刻的门牌，颇有一副“粉墙黛瓦”的徽派风格。秦淮区出新办项目组长程建中提起这个小区的改造十分感慨。“小区很小，只有3.2万平方米、9栋楼，有的房子之间只要有一辆车停下，后面就堵住了，我们的施工队进来常常要绕好多圈，为了拓展道路，重新做地面下水，砍几棵树要被骂，动员业主们把车停到小区外要被骂，被骂得最多的就是拆违建，这个小区一楼都有不小的院子，每个院子都有违建，拆除的时候不知道被业主投诉了多少回。”

住在4栋的一住户，房子一面临街，一楼都做成了门面房，所以他们家的出入口只有院子的大门，20多平方米的院子里搭满了违建，出新办去拆除的时候，遭遇了严厉抵制。业主又吵又闹，表示虽然只有6层楼高，但是楼上的业主十分不自觉，经常往下扔东西，如果拆了石棉瓦棚，肯定会被砸到。经过了1个多月的工作，出新办考虑到业主的实际问题，给她的院子做了1.5米宽的玻璃雨棚，这样既能挡住高空坠物，也能不影响院子的整体效果，这才顺利拆了违建。

如今，小区所有的院子大门都被重新做了一遍，原本低矮土黄的水泥墙，配着各种各样铁皮的、铁栏杆做的院门，十分老旧。新的院墙是砖红色的，镶嵌着白色的花纹，统一配上了深红色的防盗铁门，还有一个和大门一样的徽派尖顶，橘红色的瓦和院墙的颜色十分和谐，每个院子都装上了统一的玻璃雨棚，既挡住了高空坠物，又不影响院子的空间。狭窄的小区道路也拓宽了，停车位增加了几乎一倍，告别了“一辆车堵一条路”的日子。所有的车棚都配好了充电桩，所有的房子都刷上了温柔的砖红色，院墙下点缀着一丛丛的植物，有的是玫瑰花，有的是青竹，还有的是山茶，最漂亮的一家院子里，长着一棵3层楼高的棕榈树。程建中说：“那位又吵又闹的业主，看到修好的路和院子，最后给我们送了面锦旗。”

房价涨了近万元 稀缺院子报价堪比河西

说话间，瑞金路50号3栋一楼的一个院门打开了，一位白发苍苍的奶奶出来给院墙下的一丛山茶浇水、喷药。她表示，在小区住了十多年，以前的院门就是一个蓝铁皮做的，盖着薄薄的石棉瓦，小区里下水不好，经常路上水漫金山。“你看充电车棚那边现在很好看，以前只要一下雨，就积了一大摊水，还有很多垃圾漂着，出门必须穿大胶鞋。门口路也窄，根本停不了车子，一楼二楼都装着铁栏杆，没监控，小偷来过好几次了。”奶奶也为院子里拆违建和出新办吵过，不过看到隔壁做好的院门和院墙，她就服气了，“好看多了，门也结实!”老姐妹来看她的时候，差点找不到门。在二手房网站上，瑞金路50号小区出新前，2016年7月的报价只有25000元/平方米，到了2016年11月出新完毕，报价30000元/平方米，到了4月份，该小区的报价已经高达35000元/平方米。链家地产的中介何龙表示，这里是瑞金路小学和一中初中部的学区房，房子是80年代的，小区又破，监控只有几个，所以报价都不高。

南京装修网了解到，小区出新改造的时候，正逢南京楼市上涨的时候，10月份调控之后，南京不少小区的价格都止涨下跌，但是这里因为出新完毕，虽然小，但是干净又漂亮，又是双学区，价格还在一路上涨，前不久成交的几套房子都是3.5万左右成交的。“主城里能有一个30平方米的大院子的确很稀少，而且又新又漂亮就更少了，如今有一套一楼的房子，房主阿姨甚至报价高达4万元/平方米，和河西都差不多了。”何龙表示，“老小区毕竟生活方便，有的靠地铁，有的靠医院，环境好了，里面装修再好一点，买家当然喜欢。