据南京装修公司了解，近期，智谷趋势发布了“100个城市租金回报率排行榜”：北上广深四个一线城市分别需要72.99年、72.46年、67.57年、59.17年才能回本，南京作为新一线城市，租金回报率为1.81%，回本时间为55.25年。

租金回报率，是指月租房获得租金同房屋价钱的比值。租金回报率衡量产方面投资收益情况。如在房产投资方面，租金回报率是衡量这个楼盘值不值，是否值得投资的一个很重要的指标。因为房屋的售价可能有水分，有泡沫，但租金是不会出现泡沫的，是市场的真实需求。

租金回报率分析法，是一种可以比较科学地计算出投资买房的收益率。公式：(税后月租金-每月物业管理费)×12/购买房屋总价。这种方法考虑了租金、房价及两种因素的相对关系，是选择“绩优地产”的简捷方法，算出的比值越大，就表明越值得投资。

让我们来算算，在南京各板块，买一套100平米的二手房，以目前的租金来看，光靠租金多少年回本?租金回报率多少?适不适合投资呢?下面和南京装修公司来看看！

鼓楼区

鼓楼区二手房目前区域整体成交均价为38695元/平，近一个月月租金均价为50.82元/平/月，不计算中介费、税费、物业费以及其他杂费，100平米的居室总价为387万，一个月租金相当于5082元/月。

鼓楼区租金回报率=(税后月租金-每月物业管理费)×12/购买房屋总价=5082*12/387万=1.6%。

回本时间=房屋总价/月租金/12=387万/5082/12=63年

建邺区

建邺区二手房目前区域整体成交均价为32416元/平，近一个月月租金均价为51.12元/平/月，不计算中介费、税费、物业费以及其他杂费，100平米的居室总价为324万，一个月租金相当于5112元/月。

建邺区租金回报率=(税后月租金-每月物业管理费)×12/购买房屋总价=5112*12/324万=1.9%。

回本时间=房屋总价/月租金/12=324万/5112/12=53年

秦淮区

秦淮区二手房目前区域整体成交均价为30483元/平，近一个月月租金均价为45.62元/平/月，不计算中介费、税费、物业费以及其他杂费，100平米的居室总价为305万，一个月租金相当于4562元/月。

秦淮区租金回报率=(税后月租金-每月物业管理费)×12/购买房屋总价=4562*12/305万=1.8%。

回本时间=房屋总价/月租金/12=305万/4562/12=56年

玄武区

玄武区二手房目前区域整体成交均价为32416元/平，近一个月月租金均价为46.30元/平/月，不计算中介费、税费、物业费以及其他杂费，100平米的居室总价为324万，一个月租金相当于4630元/月。

玄武区租金回报率=(税后月租金-每月物业管理费)×12/购买房屋总价=4630*12/324万=1.7%。

回本时间=房屋总价/月租金/12=324万/4630/12=58年

雨花台区

雨花台区二手房目前区域整体成交均价为29088元/平，近一个月月租金均价为36.05元/平/月，不计算中介费、税费、物业费以及其他杂费，100平米的居室总价为291万，一个月租金相当于3605元/月。

雨花台区租金回报率=(税后月租金-每月物业管理费)×12/购买房屋总价=3605*12/291万=1.5%。

回本时间=房屋总价/月租金/12=291万/3605/12=67年

栖霞区

栖霞区二手房目前区域整体成交均价为26229元/平，近一个月月租金均价为32.66元/平/月，不计算中介费、税费、物业费以及其他杂费，100平米的居室总价为262万，一个月租金相当于3266元/月。

栖霞区租金回报率=(税后月租金-每月物业管理费)×12/购买房屋总价=3266*12/262万=1.5%。

回本时间=房屋总价/月租金/12=262万/3266/12=67年

江宁区

江宁区二手房目前区域整体成交均价为25842元/平，近一个月月租金均价为34.40元/平/月，不计算中介费、税费、物业费以及其他杂费，100平米的居室总价为258万，一个月租金相当于3440元/月。

江宁区租金回报率=(税后月租金-每月物业管理费)×12/购买房屋总价=3440*12/258万=1.6%。

回本时间=房屋总价/月租金/12=258万/3440/12=63年

浦口区

浦口区二手房目前区域整体成交均价为22694元/平，近一个月月租金均价为24.24元/平/月，不计算中介费、税费、物业费以及其他杂费，100平米的居室总价为227万，一个月租金相当于2424元/月。

浦口区租金回报率=(税后月租金-每月物业管理费)×12/购买房屋总价=2424*12/227万=1.3%。

回本时间=房屋总价/月租金/12=227万/2424/12=78年

当然，如果你觉得上面方法太专业，比较复杂，想要知道一个简单的投资公式来评估一物业的投资价值。这里也可以提供一个国际上专业的理财公司评估一处物业的投资价值的简单方法。据了解，按他们的计算原则，衡量一处物业价格合理与否的基本公式为：

如果该物业的年收益×15年=房产购买价，则认为该物业物有所值;

如果该物业的年收益×15年>房产购买价，则表明该投资项目尚具升值空间。

国内租金回报率在中国范围内来看，回报率在降低。原因在于房价上涨速度远高于租金的上涨速度，研究数据显示，2004年至2008年，中国房价增幅高达60%到100%，而租金涨幅仅维持在2%上下。据南京装修公司了解，南京已长期偏离这一数值，如果按国际标准，则南京目前的房价相比合理价位高出一倍以上。尽管目前房价已经远超合理值，但地产业内还是对于价格会否下跌持怀疑态度。

高力国际同天发布的最新研究报告称，由以往几年来看，一线城市住宅市场的低收益率无论在旺市或淡市一直维持低水平。由此，持续的低租金收益率其实更大程度上反映了投资者的风险溢价降低，而不是对价格产生下行压力。