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精装房推动南京房价高升 个别报价高的离谱

来自:nj.zhuangyi.com日期:2013-05-24 15:43:00
南京居高不下的房价一直是买房人之“痛”,除了供不应求的市场因素外,越来越多的精装房频频上市也推高了新房的价格。据不完全统计,南京仅河西一地的精装修楼盘便有十五六家,占到这一区域在售楼盘数量的近七成,个别项目的精装修报价甚至超过了7000元/平方米。业内人士指出,一些开发商通过精装修巧妙绕开政府严厉的核价政策,应引起相关部门的重视。

  市场现状:房子价格卖不上去,可以改精装南京城东一家规模颇大的楼盘去年首次开盘,当时的价格只有13000多元/平方米,由于房价适中,开盘当天便售出七八成的房子。时至今日,该楼盘只剩下最后的一批高层房源,开发商想涨价,可是严厉的核价政策只允许其小幅上涨,怎么办?改精装!最新的房源信息显示,精装部分的成本达4000元/平方米,这样一来,房价也水涨船高至17000多元/平方米,开盘日期定在了下个月。还有一家位于城中的新盘,其装修部分的标准达到7000元/平方米,按照其140平方米的主力户型计算,一套房子的装修成本便高达98万元。

  精装修到底“精”在哪儿?采访得知,目前的南京精装标准除了看得见的地方外,看不见的如地暖、净水系统也逐渐成为了这些楼盘的标准配置,一些项目在赠送的物品上也各有特色,如雨润国际广场的智能窗帘控制系统,华润悦府的价值50万元的整体厨房。

  调查:毛坯部分仍需核价,装修成本除外南京市的住宅核价政策一直很严格,为何开发商仍能借着精装房调高房价呢?原因就在于核价时只核毛坯部分的成本。

  在南京网上房地产上点开了一家河西核心地段的楼盘信息,其首批精装房的均价为26000元/平方米。而在其网上公示的预售许可证上,在“本次申请预售项目基本情况”一栏里,标注的住宅装修类型为“装修房”,单价为4000元/平方米。但是在“拟销售商品房价格”一栏内,却标注的是“毛坯价格”,均价为22000元/平方米,虽然两部分加起来确实是26000元/平方米,但是分开标注的方式表明,这两块在核价上并不统一。

  “毛坯部分的核价依然严格。”一位南京装修公司业内人士说,如果不做装修的话,这个楼盘只能按22000元/平方米的均价销售。可是加上装修部分后,房价立马跳上26000元/平方米的高位,而且装修成本的审核并不严。据其介绍,装修成本主要是开发商自报,相关部门通常会派人到现场查看,如到样板房核实等方式。

  专家观点:成品房仍需推广,但应纳入核价在采访中,了解到精装修其实已经成为不少开发商手中的调价工具。而事实上,装修房是政府一直鼓励的交付标准,早在2011年初,江苏省住建厅联合财政、税务和银行部门下发了《关于加快推进成品住房开发建设的实施意见》,明确要求到2015年苏南城市中心城区新建住房中成品住房的比例达60%以上,其他地区达40%以上,而南京市目前在售的200多家楼盘中,涉及装修的为50余家,且多数集中在河西、城中等地,装修房占比只有20%多。

  在实际缴纳税费时,装修房也受到“照顾”,只需按照毛坯部分的总价纳税即可。去年在扬州市还对个人购买装修房根据面积的不同,给予房屋总价4 、5 、6 三个梯度的奖励。业内人士指出,推广装修房益处多多,比如减少建筑材料的浪费,避免买房人为购建材四处奔波等等,但在推广的同时,政府部门也应该加大监管力度,及时有效地将装修成本也纳入核价范畴,不要让装修房成为开发商涨价的借口。

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