业主投诉

　　群租房装修简易造成漏水

　　9月中旬硬装完成后，林小姐找来保洁公司做“开荒保洁”，保洁人员在打扫主卫的时候，意外地发现集成吊顶上有大片的水渍，米黄色的瓷砖上也有一道道水印，漏水的痕迹非常明显。林小姐立刻到楼上的邻居家查看，而这一看，让林小姐彻底震惊了。“同样136平方米的户型，原本是三室二厅二卫，可是被业主隔成了7间，卫生间也只剩下一个。”

　　知情的邻居告诉林小姐，该小区的房子靠近地铁，租金可观，这样一套房子简单装修后月租约是3500元，而隔成7间后，至少可以收700元/间，也就是说能租到5000元/月。“楼上业主房租是挣到了，可是我们的生活被彻底打乱了。”林小姐表示，通过物业通知邻居之后，邻居找了家游击队对卫生间做了一遍简单防水，又对林小姐的损失进行了赔偿。但是林小姐还是心有不安，“这样简单的防水，以后还会不会再次漏水呢？”

　　各方观点

　　物业：收房要做防水试验

　　林小姐回忆到，在收房的时候，物业就曾经几次提醒她做闭水试验，并通知她做完试验之后要找楼下的邻居来验收。但是楼上的出租房为什么不做闭水试验呢？记者电话咨询了该小区的物业，物业的工作人员告知记者，如果是已经收房并来登记装修的业主，他们会提醒业主做好24小时闭水试验；但是由于小区的业主太多，他们没法监督，只能做到提醒。

　　工作人员告诉记者，他们也曾经遇到一个业主，楼上住户卫生间的防水层被简装的公司野蛮破坏了，导致他家卫生间跟下雨一样。

　　专家：装修要学会保护自己

　　记者在采访中得知，在很多新小区里都存在着简装后群租的房子。这样的房子一般租客较多，卫生间和厨房使用的频率很高，让楼下的邻居不得不担心漏水问题。

　　江苏省消协装饰监督站站长龚庭喜说，出租房更需要做好防水，且一定要做24小时的闭水试验。“很多出租房的装修很简单，用的是最便宜的材料，但即使是简装，水电也是不能忽视的环节。”龚庭喜指出，“自己不要侵犯别人，但是也要学会保护自己。在楼上业主装修前，要告知对方应该做24小时闭水试验，要时不时去考察下是否做好防水，做到心中有数。”

　　室内装修防水的重要性

　　新房装修，必然要进行水电改造，势必破坏原开发商做的防水设置，为了加强防水设置，保护财产安全，避免邻里纠纷，所以新房装修必须做防水。水是无孔不入的，对于卫生间和厨房这些经常接触水的地方，只要有一个地方发生漏水，就会在楼板内形成串水渗漏到楼下，影响邻里关系，严重的可能会造成重大财产索赔和发生法律纠纷。其次，如果重新补做防水，造成大约是装修之前做防水的3-5倍。

　　厕浴间的地面和墙体，厨房，阳台的地面和墙面，一楼住宅的所有地面和墙面，地下室的地面和所有墙面都应该进行防水防潮处理。

　　家装防水堵漏四技巧

　　1、卫生间防水是重头戏，一些不专业的施工员只懂得在卫生间内部做防水，却忽视了卫生间与隔墙的系统防潮处理。海都便民则把整个淋水区域一丝不漏地做防水、防潮处理，与原基层有效融合，绝不渗漏。

　　2、角落是防水的死穴，施工不到位，破口容易产生漏点。海都便民坚持把防水过程做足一周，采用的进口材料与常见饰面材料能有效结合，确保每个角落防水到位。

　　3、阳台、飘窗与阁楼防水选材很关键，目前飘窗防水处理占防水整体工程不足1%，漏水维修中却占30%，应做好前期防水处理。

　　4、防水效果检验很重要，海都便民一般会蓄水试验48小时，比日常检验方法多出一倍时间，才能达到更好的效果。

　　家装防水堵漏的三大步骤：

　　第一步：查明漏水的原因，首先仔细检查漏水的原因和部位。一般来说，漏水都是因防水层质量差或老化失效、破裂或管口松动而导致，所以对于楼上的墙角、接缝或管口位置应该仔细检查。修补，自然也在对应区域进行。

　　第二步：选择处理方法，如果漏水从表面能看出明显的漏水位置，可采用水不漏进行修补，但如果表面查看不出，而又出现大面积漏水，处理起来就相对麻烦，敲掉漏水地面的瓷砖，处理好基面，全部整体再做一次防水。

　　第三步：谨慎处理免后患，在漏水后进行堵漏或二次处理时要更加仔细，防水材料招商网fsclzs.com推荐选用品牌防水材料，正规防水材料厂家生产的防水产品在质量和服务上都有所保障，另外，施工时一定要细致、全面，切不可有侥幸心理，以防止再次漏水。