限价房为何被叫停?

新规试行2年正好“到期”，且限价房供大于求

《通知》中指出，限价房停止受理的时间是今年12月19日，有申请意向的家庭或个人应于12月19日前递交材料，如逾期，南京市房改办(市住保办)和各个街道办事处将不再受理申请。

据南京装修网了解，限价房是2012年底刚刚出现的新生事物，丰富了南京保障房的品种，为何还没实施满2年就叫停?《通知》中表明的理由比较简明：根据《南京市保障性限价住房管理办法(试行)》(宁政规字〔2012〕30号)第二十二条规定：“本办法自发布之日起试行2年。”而到今年12月19日，这个新规就实施满2年，表面上的原因是，试行期满并未“续期”。

既然原本就是惠民举措，又为何不再延续?“限价房停止受理，一方面是政策因素，因为试行时间到了;另一方面就是市场因素，因为市场需求不足。”南京市住建委相关人士表示，限价房推出市场接近2年来，总共供应了5000套住房，不过目前只接受到了2400户居民的申请材料，明显供大于求。

限价房价格不给力?

比周边商品房便宜3500到4000元，质优价廉

按照南京给出的定价标准，岱山片区限价房均价为8010元/平方米，花岗片区的限价房均价为8600元/平方米，上坊片区的限价房均价为8400元/平方米。现代快报记者发现，这些片区附近的商品房在售价格都比这些限价房的价格要贵了3500—4000元/平方米。

而从品质、配套等方面看，限价房也并不比周边的商品房逊色多少。安居集团相关负责人曾经介绍说，在挑选限价房时，都是将片区里几乎是最好的房子拿出来，例如岱山片区的限价房就有“山景房”以及知名开发商绿城建设打造的房源。“我们和不少同行都去考察过栖霞建设盖的花岗限价房，考察结果让我们很汗颜，如果这房子也是商品房的话，我们压力就太大了。”麒麟地区一家开发商人士私下表示。

为什么会遭冷遇?

业内人士称根本原因是申请门槛较高

2013年5月，限价房刚刚推向市场时，供应对象被限定为三类人群：一是符合承租政府投资建设的公租房条件的城市中等偏下收入家庭;二是具有本市户籍，无房屋权属登记、交易记录的无房家庭;三是符合承租政府投资建设的定向公租房条件的人才。当时推出的3000套限价房，实际申购的只有100多套。

2013年底南京调整了限价房申购门槛：此前无购房记录的南京家庭，无论收入情况如何，都可以申购;具有南京市户口、名下无购房记录、缴纳2年社保的本科及以上学历的毕业生，也可申购。门槛有所下浮的效果立现，目前已有2400多户家庭提交了申请材料。

为何不进一步降低门槛，以解决限价房的供需问题?“再降尺度就难把握了。”一位业内人士分析，限价房本来就是保障房的一种，而保障房只能作为商品房的补充，限价房的准入门槛如果随意降低，势必会冲击商品房市场，与其保障房的性质相悖。

不排除限价房继续存在的可能

据南京装修网了解到，南京市住建委相关人士称：“现在限价房只是根据文件规定停了，至于以后还有没有，暂时没有明确的说法，不排除继续存在的可能。”限价房会不会以共有产权房的性质出现?江苏省住建厅相关人士表示：“南京共有产权房的方案已拟定。”这位人士表示，共有产权房是国家正在倡导的保障房发展方向，像南京这样房价高企的地区，发展共有产权房更有典型意义，要满足具有一定购买能力的人住有所居。