消费者选择精装房为的就是省心省力，不用自己再操心装修这个恼人事情。但反过来，随着精装房数量的增多，个性化居室正逐渐被千房一面所代替，于是，很多人选择对精装房进行二次改造。但是对于改造，很多业主又会没有头绪，不知道该从哪里下手，专家介绍，精装房的改造，一定要按照顺序来，不然会乱套。下面就来看看南京装修网看看金装房如何二次改造吧！

先确定你喜欢的风格

现在流行“重装饰，轻装修”，故在精装房升级改造中，软装通常占很大比重。相比毛坯房的装修，精装房升级改造最大的不同是，应该参照“先软装，后硬装”的顺序倒着来。“换言之，最好先根据自己喜欢的家居风格挑选好适合的家具，然后再进行相应的硬装改造，最后再选择布艺和饰品来进行空间的点缀和完善。”南京昶卓设计工作室黄设计师告诉记者。

给精装房选购家具，必须首先了解自己喜欢的是何种风格。如果是小户型的空间，建议尽量选择比较简约的家居风格，以免空间看起来太过逼仄。当你确定某种风格的家具之后，接下来就可以根据所选的家具风格来进行硬装的小改造。黄设计师说：“改造的过程，最好只做加法，少做减法。比如说，如果你选择了中式家具，那么可以增加天花或者满洲窗等元素，或者用实木线条来定制一个中式的背景墙实现小成本大效果。”

硬装改造注意事项多

业内人士介绍，精装房水电改造首先要尊重个人的使用习惯，要考虑到自己日常生活中的各类习惯，例如：在哪里看电视、在哪里用电脑、洗澡喜欢用浴缸还是用淋浴，以此为基础进行水电位置的微调。设计改造方案时，要充分考虑功率和安全性的问题，尽量避免破坏原有管线。改动的部分与原线路的接触部位最好不要封上，应使用开关面板掩盖，线路出现问题时也方便检修。

“需要注意的是，水电路是隐蔽工程，出问题时很难辨别原因和责任人。因此，精装房进行水路二次改造时，建议改造的水管走房顶不走地下。因为开发商布置的管线如暖气、热水等都从地下走，装饰公司改造的走顶面，这样以后更容易辨清责任。”省消协装饰监督站站长龚庭喜告诫业主，“一旦出现些微的渗水很快就能发觉，可以及时处理避免造成较大的损失。”

由于精装房业主只是进行局部改造，在施工时，多个项目经理都表示，成品保护很重要。一号家居王经理表示，在进行成品保护时，有时甚至需要使用石膏板、水泥压力板等。而在地面铺装了实木地板，墙面要重新刷漆的情况下，由于刷漆不可避免会有水流下来，如果渗到地板内就会影响地板质量，这对很多家装公司来说是个考验。

只靠软装也能出彩

若业主不想大动干戈对硬装部分进行改造，但是又想拥有一个具有个性的居室，那么光靠软装设计，也能达到独树一帜的效果。

博洛尼装饰姚设计师指出：“如果想在原来硬装风格不变的情况下出彩，可以在软装细节上进行突破。”比如说选配一两件做旧的家具，或者是搭配一块皮草的地毯，还可做一些色彩比较出挑的靠包，将一面墙壁进行彩绘处理及配上造型张扬的灯具等。

而若想在格局上进行一些调整，通过软装也是可以做到的。天羽马装饰马总监表示，用家具、屏风、软帘、绿植等的摆放，就可以对空间进行重新划分。“比如说，一个客厅空间太大，可以选用一个两人或者是三人沙发再搭配一个单人位沙发，在客厅剩余空间摆上书柜或者是酒柜，多设出一个休闲区来。”

精装房也得设计

除了电器，精装房装修还有家具、灯饰、饰品、布艺、地毯、绿植等六大类软装需要补齐，现在南京还有专门的精装房设计师，大到家具、窗帘、地毯等，小到床品、靠垫都能帮你设计到位，有的设计师甚至还精细到将马桶刷、玻璃杯、牙刷、浴袍等小物件，都一一和精装房匹配。

树立正确的设计理念

100元/平方米的家装设计费，也许你觉得不贵;但是100元/平方米的软装设计费呢?大部分精装房业主在拿房之后选择自己购买家具和窗帘，并不愿意交纳高昂的设计费。昶卓设计总监黄莉介绍，虽然现在南京的精装房交付比例逐年提高，但是交付之后再选择找软装设计师来搭配家具饰品的少之又少，2014年昶卓设计的精装房业主比例只占15%。

“软装的概念并非大部分人认为的装饰品，窗帘、靠垫、地毯大家都知道是软装，其实家具、灯饰、电器等同样属于软装的范畴。有的设计师在做整体设计的时候，甚至将床上的床单、毛巾架、拉手、玻璃杯都纳入整体设计中。”沈烤华设计工作室设计总监沈烤华介绍，早在几年前，就有国际一线洁具品牌推出了和台盆龙头配套的漱口杯，虽然价值不菲，但是还是有业主将其一起打包买回家，为的就是让卫生间的整体设计看起来更配套和谐。

在南京，更多的业主选择在硬装上多花钱，而软装只是配齐了家具之后，再挂几幅画在家里。其实，在很多设计师的眼里，软装部分的预算应该远远超过硬装，具体比例为软装为2，硬装为1，“相比硬装，软装的表现力更强，一个简单生动的油画、几个灵动的工艺品一摆，空间感和画面感就生动了许多，而复杂的硬装造型很难达到这样的效果。”

做奋战三个月的准备

在赵瑞英(香港)室内设计事务所设计总监赵瑞英看来，精装房的设计分为精细和普通两种。“普通型”是指买家具、灯饰、饰品等基础设施，而“精细型”则升级为配齐所有的软装并根据原有设计做局部改造处理。

“精装修设计是一个系统的工程，并非一般业主所想的买点家具放进房子里就完事了。”黄莉说，一个成熟优秀的软装设计师，要从家具、灯饰、饰品、布艺、地毯、绿植六大类入手，为业主家里系统的搭配设计。

“拿到房之后第一件事要先去现场测量尺寸，然后根据业主的需求对房子进行局部改造。”一套精装房交付之后，除了购买软装配置外，改造也是一个不可或缺的环节。黄莉给记者举了两个例子，都是她们曾经做过的楼盘，一是世茂滨江的精装房，客厅里有很长的一面墙，网络线和电视线装在了墙的另外一边，如果按照原有的电视线来放电视，那在沙发上看电视眼睛就得斜到一边，这个时候就不得不改造电视线的线路;莱蒙水榭春天则是一进门的过道就对着大门，而大门又对着卫生间的门，卫生间门口正是放马桶的位置，也就是说一进门的视线正好对着马桶，黄莉给出的设计是将卫生间原有的门封起来，在此处做了一个漂亮的装饰柜，并将卫生间的门重新开在另外看不到的一边。

在局部改造完成之后，设计师还会根据精装房原有的装修来进行调整。赵瑞英说，如果精装房的墙面是乳胶漆或者墙纸图案是纯色而没有个性，那么他们也会局部进行更换，“通常情况下，有的人以为精装房没有施工周期，其实不然，有的局部改造比较多，施工周期就长达三个月。”

走出南京去寻找软装

在北上广和杭州、深圳等城市，可以找到专门的软装卖场。但是在南京，则以硬装卖场居多，软装饰品也停留在装饰画和装饰品等基础软装上。黄莉说，南京人的关注点还只是什么颜色的画和家里比较搭配，什么样的饰品摆放在书桌上好看。“南京是个‘慢’城，业主的性格也比较‘温’，整体品位和城市文化都导致业主的审美还停留在基础软装上。”黄莉介绍，软装设计中有大胆的撞色，但是南京人很少用到，最多就是在客厅铺上一块颜色强烈的地毯。

沈烤华说，和北上广等一线城市相比，南京的软装市场进步的空间还很大，所以他们在给业主做软装设计的时候也经常走出南京找软装，“很多在上海已经开业多年的时尚家居品牌，南京至今还没有，我们通过整合渠道，目前已经找到了一百多家软装品牌，都是目前南京还没有的品牌。”

验收是王道

精装房帮业主省去了装修时千头万绪的麻烦，颇受青睐。但一段时间来精装房纸板门、毒地板、豆腐墙频频遭曝光，这当中不乏大品牌地产开发商的楼盘，让购买精装房的业主心有余悸。昨天，记者在采访时，相关专业验房师一语惊人：“目前精装房装修项目的合格率为零。”虽说此话有点偏激，但也道出了精装房质量问题一箩筐。那么，购买了精装修房后，业主应该怎样进行验收? 现代快报记者 陈勇民

1、先查硬伤

“拿到钥匙后，业主打开房门第一件事就是检查有没有影响房屋结构和安全问题的硬伤。比如，有无明显裂缝，有无渗漏，地面有无倾斜。”南京丁渤验房负责人丁渤介绍说，如果房子地面和天花板有裂缝，要看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍居住。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。

接下来检查房屋有无倾斜，虽然专业检测房屋的倾斜度需用专门的仪器，但购房者用目测的方法从四周不同角度、远近距离仔细观测也基本上能发现问题。有时，可在房顶上用细绳拴上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。用长尺等靠近墙壁地面，检查墙壁是否平整，同时查找是否有裂纹、是否有爆点。

2、验水电气

水电气是品质家居生活的基本保障，精装房验收时必不可少。丁渤说，“水”主要是观察水龙头出水是否正常，下水道、地漏是否通畅。检测下水、地漏是否通畅，可以打一盆水往下水道、地漏上倒，查看水的流速是否流畅、正常。对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验，看看排水效果。

“电”由于深层线路通常都在墙体内部，即使是专业人士也不好判断，所以电路检查一般用开关灯和试插座来解决。如果要进行准确检验，需要使用专业仪表检测。“气”主要看看入户气阀开关是否灵活，关闭后闻闻有没有煤气味。用冒烟的纸卷放到燃气泄漏报警装置附近，看装置是否灵敏;报警声光提示的同时会关闭进气电磁阀，如果不能，要及时修复。

3、核对合同

南京市装饰行业管理办公室张基波书记认为，一些精装修楼盘业主在验收时会发现防盗门、房门、卫生洁具、灯具、橱柜、衣柜和吊顶等，都与原来合同约定的品牌不相符。建议业主们在验收的时候先对照合同，检查一下各类建材和设备是不是与合同标注的品牌和质地吻合，一旦设备品牌被更换了，多数是开发商降格以求高利，这意味着住宅品质变差。

还要对开发商承诺提供的地板、磁砖、石材、电器、灶具、五金件等的数量、品牌、质量与安装工艺等，逐一核对。

4、空气检测

“认为新买的精装房室内存在空气质量问题，单靠业主个人感观得出的结论，很难让开发商认可。”张基波指出，业主在精装房内能闻到刺鼻的气味，室内空气肯定受到建材、家具等污染了。但是，闻不出味来，也不代表什么问题都没有，因为并不是每一种空气污染物都像甲醛那样散发出刺鼻气味。所以，要对精装房室内空气质量进行准确认定，业主还是要请专业的空气质量检测机构。

张基波最后提醒说，精装房验收时最好请开发商派人一同进行，在发现问题后逐一进行记录，原件双方签字留存，把复印件给开发商，要求其在商定的时间内整改，等所有“问题项目”全都解决满意后，业主再与开发商签字办理交房手续。

5、指南的指南

周二上班路上，广播里一档买房节目，声音醇厚的男主持人笑谈：“开发商的样板房就是做给你们女主人看的。”巧合的是，上周末刚陪朋友去看了几个精装修楼盘的样板房，听完此言，忍不住在心里点了点头。朋友听着置业顾问介绍花洒是进口的、中央空调是名牌的无不心动不已，还有那满满当当的软装和阳台上星星点点的假花，不就是在用精装修的外表为你编织一个虚幻的美梦吗?

买毛坯房还是买精装修房，这个在现在还是个问题的问题，也许几年之后就不再是问题了。从节能环保和节约社会资源的角度来说，成品精装修房是房地产未来发展的趋势，但眼下一个不太好的现状却是：精装修房精装叫价虚高，装修质量参差不齐，装修售后难有保障。

不过，既然精装修房将是大势，相信在严酷的市场竞争和市场规范之后，上述情况定会好转，而南京也不乏靠谱的精装修楼盘。今天说给你听的不是一记恫吓，而是，在各种束缚之下，让你知道如何理性地挑选精装修房，如何科学地改造精装修房，如何完美地布置精装修房。