屋内天花板下方布满了悬空的消防管道和消防喷头，横七竖八，真不知道后面装修怎么弄。”对于东方万汇城的业主来说，拿新房并不是一件开心的事。从7月18日东方万汇城交付开始，收房的业主便走上了维权之路。上周六，东方万汇城的业主再次齐聚售楼处维权，希望开发商能够整改消防管道，不过，截至目前，业主仍未收到开发商的解决方案。

现象

室内消防管道横飞

业主苦称买房送“单杠”“晾衣杆”

据记者了解，东方万汇城此次交付房源为40年产权的酒店式公寓，均为30—80平米的小户型房源。“本来这类公寓房层高就比一般住宅要低，也就2.7米，消防管道还贴着天花板安装，悬挂在下面，除了乱、难看，最主要的是没办法装修住人。”业主李女士告诉记者，自己的房子一进门就能看到悬在头顶的消防管道，距离天花板大概有40厘米，若后期装修装了吊顶，整个层高估计只有2.2m左右，50平米的小空间被压缩得更为压抑。

消防管道布置得不合理并非李女士一家，新交付的800多家住户，或多或少都存在这样的问题。但面对业主的不满，开发商负责人仅回应：消防验收是合格的，后期由物业公司给业主答复。

“我们已经维权了三次，但都没有结果。”业主张先生对开发商的态度感到愤怒而又无奈，“我也不知道该怎么办，不了解情况的，还以为开发商送的是单杠、晾衣杆呢!”

不过，记者了解到，东方万汇城这样的案例也非南京首例，此前也有部分公寓因房顶挂着消防管道遭到业主投诉。

原因

消防管道安装是硬性要求

但设计确实存在缺陷

“从消防验收的角度来看，管道的安装是符合规范的，《建筑设计防火规范》中明确要求这类公共建筑设置自动喷水灭火系统。”南京市公安消防局的消防人员查阅资料后向记者表示，在消防审批和消防验收环节，主要负责检查消防系统的安装以及使用情况是否合格。

而另一位业内人士则向记者透露，东方万汇城的用地性质为商业用地，严格意义上讲，其所建的公寓房应该称之为办公楼，不同于市场上部分偏住宅性质的酒店式公寓，办公楼对消防管道和消防喷头的安装是比较严格的。

“不过，东方万汇城在管道设计环节确实存在偏差，简单粗糙地将管道横挂在屋内，管道设计布置上并没有做到细化。一般而言，在设计时应该考虑将管道穿梁走线，这样可以优化消防管道的布网结构以及安装高度。”该业内人士表示。

解决

不能擅自拆除

需要整体改造

在开发商未给出解决办法之后，不少业主商议，“只能自己花钱将管道拆除。”但南京市公安消防局消防人员提醒，业主不能私自拆除消防管道，《消防法》有明确规定：任何单位、个人不得损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材。而且消防管道是管网结构，拆除后影响消防系统的功能，危险很大。“业主可申请整改，与开发商沟通进行整体改造，而整改前需报消防部门审批，改造后也要再次进行消防验收。”锦华装饰设计研发中心主任王松石也指出，这只能通过专门的造型设计来掩饰管道的突兀性。

提醒

购买“类住宅”需谨慎

“期房的购买，往往存在很多不确定性因素。酒店式公寓不同于普通住宅，对于这样的‘类住宅’产品，购房者需更加注意。”业内人士建议，在购买公寓产品时，除了要问清楚是民用水电还是商业水电以及燃气是否入户以外，也要关注其年限以及土地性质，后期是否会安装消防管道，这些都将是入住之后牵扯到的实际问题。在购房时，最好要求开发商将这些写入购房合同之中。