南京的房价已经飙涨到一定高度，一套房子往往需要花费两三代人的积蓄才能负担得起。买房之后，业主日夜盼望的就是拿房了，希望能早日搬到新家，开始一段美好的新生活。近日城北的某楼盘交房，南京装修网小编跟随知名验房师前往两户人家进行验房，却在验房过程中发现了严重的质量问题，验房师直呼“太可笑”，陪同验房的业主大受打击。
◆问题一：触目惊心的渗水◆
今天验房师在该楼盘小区检验的两户人家是位于不同楼栋的镜像户型，都是花园洋房顶楼6楼的跃层，两户人家的渗水问题都非常严重。
E3幢某顶楼跃层：
这是E3幢某顶楼跃层上层的卫生间，卫生间排水管附近的屋面明显有修过的痕迹，修复痕迹的周围依然存在渗水的现象。验房师用湿度仪测试发现，这些地方渗漏非常明显，至少有3-4个渗漏点存在。
验房师表示，这部分的渗水屋面需要重做，不能重新刷一下就完事。渗水说明外面的水进入防水层里面了，防水层有缺陷，同混凝土现浇板也有缺陷，两层都有问题，所以维修既需要把里面的渗漏点堵上，同时也要保证外面的防水层不漏水才行。
跃层下层的客厅，由于渗水，部分墙壁下方已经出现发霉的现象。验房师用湿度仪测试，发现这个地方含水率已经达到25%。
架空客厅两面外墙出现大面积渗漏现象。验房师介绍，这两面外墙有很多渗漏点，渗水如此多，可见工程质量不过关，房屋外墙施工、外墙粉刷、外墙保温以及后期的验收、整改方面存在非常大的缺陷，这样的房子明显不符合施工规范，达不到交付标准，业主可以拒收这样的房子。
外立面有明显的白色痕迹。这是由于墙壁渗水，水把里面的矿物质吸出来形成碳酸钙，形成走碱。
E4幢某顶楼跃层：
今天进行验房的另外一套房子同样存在严重的渗漏问题。
露台渗水，房屋里面漏水迹象很明显。验房师用湿度仪测试，仪器显示该测试点含水率接近60。
厨房有维修迹象，但两边各有一个明显的渗漏点。验房师介绍，这两个渗漏点应该是没被发现，所以没有维修过。
两户人家中间的分隔墙，同样存在渗水返碱的现象。
验房师提醒，业主遇到房屋渗水问题，一定要及时向开发商保修，因为渗水保修五年，但是施工单位可能在南京做几个工程就撤出南京，有的开发商甚至都不一定能在南京做满5年，如果不及时报修，很可能出现质保违保的情况，以后要业主自己承担维修，非常麻烦。
验房师表示：房屋渗水多、渗水比较严重的，不建议业主拿房。业主可以要求开发商返工，房屋满足验收规范、满足使用功能之后再进行交房。
◆问题二：不合情理的设计◆
E3幢某顶楼跃层：
顶楼跃层一进门就是个入户露台，入户露台有一个排水口。
房屋上面天沟的雨水汇到排水管，连同露台的雨水汇集到侧面的排水管，入户露台将承接很多屋面的排水，遇到夏天暴雨时排水量大，排水压力特别大。
验房师说，按照所看到的组织排水设计来看，入户露台不具备封闭条件，一旦封闭上面的雨水将无处可去;但如果入户露台不封闭的话，就会产生另一重隐患，下大雨的话这里的水会非常多，而且业主后期装修在入户露台贴上地砖，会挡掉一部分排水口。遇到南京夏天的大暴雨，一旦出现雨水下流不畅通的情况，水就会往家里倒灌，影响业主正常生活。
验房师表示，开发商在设计施工时，一定要注意房屋各部分功能的合理性。比如这个入户露台，只有这么小的接水面，只有一个排水口，而且还是很重要的主出入口，不适合把排水口设置到这儿，让业主后期无法改造和装修，为后期的使用带来巨大隐患。
这是一个小花池，找坡有问题，产生了大量积水。花池应该有排水口，但是小编与验房师在现场没有看到。验房师表示可能是房屋后期施工时把该户花池排水口堵起来了，导致花池的水无法流下去，这是施工方面的随意产生的不符合交付规范的缺陷，业主应该及时向开发商通报。
看各户的花池的排水，排水孔道下面并没有排水管，下面的露台设计得又特别大，这样设计的后果是：上面这么多层人家的花池流下来的水会一直汇到低层的大露台上。交付后的生活中，上面几层人家的花池如果用来养花或没及时打扫，流下去的水就会很脏，污水冲刷到楼下，影响楼下人家的日常生活，容易引发邻里纠纷。
验房师表示，从组织排水、给排水的设计可以看出，开发商对设计相关管理较为混乱。交房时出现不合理的设计，设计院有责任，开发商、项目施工方也有责任，后两者应该发现这种不合理的情况时应该及时进行调整、整改，向设计院提出项目设计的局部变更，使房屋达能够合理使用。
E4幢某顶楼跃层：
进门同样是入户露台。这是厨房的下水管，管子出屋面连通大气，防止管内形成负压从而无法排水的情况。
露台下面是厨房，验房师表示，不管封闭不封闭露台，都建议业主把厨房下水管的通气口往上引，避免不好的气味影响生活。
这一户的厨房通气管明显凸出来，裸露在外面的部分很多。业主后期进行装修时，装修面不足以完全覆盖地面裸露的通气管，会给装修带来很大影响。如果装修公司不注意，施工时不小心把管子搞破，给业主造成的隐患会更大。
除了设计不合理，该露台同时存在漏水的问题。验房师表示，这一户的露台需要整体重做，露台要扒掉，把通气管埋下去，把底下的渗漏点堵住。
通向露台的门洞高度不到1.8米，验房师站在门洞下实地感受，门洞高度比正常成年男性的身高低了很多，日常生活中很容易碰撞到头。
验房师介绍，门洞太低是由房屋局部设计缺陷引起的，门底下做了反梁，门上又有一道屋面的梁，上下两个梁限制了门洞的高度，导致门洞没有达到国家对门的最低尺寸要求。而且这个缺陷无法整改，业主只能在日常生活中多加注意，小心碰撞。
◆问题三：可笑的整改、验收◆
E4幢某顶楼跃层：
客厅地面测点的地方有两个非常大的坑，这个坑是由于极差不合格、把找平层磨掉形成的，甚至连底下的石子都清晰可见。
看到这两个坑，验房师忍不住气笑了：“一房一验，不是糊弄数据，只是数据过了是没用的，把这几个抽测点的数据做成合格了，这个房间就合格了，这是非常可笑的!”
验房师介绍，检验房屋地面、天棚平整度时一般采用极差法，验房的时候每个房间画十字交叉线，抽取5个点进行验，如果5个测量点极值符合规范，就视为该房间平整度符合验收规范。
如果5个测量点极值不符合规范，正常的处理方式应该是检查地坪、天棚哪边出了问题，出问题的重做。
但是有的施工单位在发现房间地面、天棚平整度不合格的时候，不修复出问题的房间，而是想办法修复出问题的抽测点，把抽测点验收合格、把数据验收合格，导致地上、顶上出现坑或者包这种奇葩现象的产生。
验房师气愤地表示：“这是对房屋的验收吗?这是对房屋的破坏!局部测点极值超标就磨，少了就抹水泥，这样的验收对业主来说毫无意义!”
验房师倒水，水集聚在坑中。
地面平整度符合验收规范的房间。
出现如此多、如此严重质量问题的两套房子，都有分户验收标识牌，建设单位、施工单位、监理单位都在上面签了字，上面写着该户验收结论为合格。
“这样的分户验收是否流于形式?这样合格的结论是从哪儿来的?他们有没有按照国家规范逐个房间、逐项检查验收?他们的签字能够尽到他们签字的责任和义务吗?希望主管部门、开发商和业主对拿房重视起来，这不是小事，关系到每一位业主的权益。”验完这两户“合格”的房子后，验房师这样表示。
小区的绿化、外立面设计都可圈可点。不过光有“面子”还不够，“底子”也要过硬才行。
希望每一个小区都能拥有和颜值相称的品质，希望每一户业主的家都能得到用心对待。