昨天，来自网上房地产的统计数据显示，截至昨晚6点，双休日两天的认购量共有592套，其中昨天的认购量创近一年来的单日新高，达到304套。业内人士认为，近期的认购量持续上升并不意味着楼市回暖，受调控政策影响，未来很长一段时间内，楼市仍会在反复和震荡中“下行”。

    两江板块立功创下周认购量新高

    从南京楼市上周每日认购、成交量的走势来看，日认购量在前半周高低还有波动，但是从周四开始就“一路飙升”。周日（2.26）的认购量更是达到338套，创下限购令出台以来单日认购量的新高。创下限购令实施以来最高周认购量的功臣依然是江宁、江北两个板块，两个板块总认购量为857套，占全周总认购量的一半。在一周热销楼盘排行榜上，两江板块的楼盘占了三分之二，由此也能看出两江板块在全市楼市中的影响力。

    南板块在上周的表现同样也不俗，认购量达到267套，环比上周上涨了7成多，紧随“两江”之后。城北、河西两个板块与之前几周相比也有了更好的表现，数量上基本上是并驾齐驱。与江宁和江北相比，上述三个板块的认购量更多是依靠单个楼盘的表现，城南板块的金地自在城、金浦名城世家等楼盘在排行榜上也显得孤单。城东、河西两个板块认购量的表现说明，虽然刚需在整个市场上占据主导地位，但是改善型需求同样也不能忽视。

    楼市迎来“小阳春”

    昨天，来自网上房地产的统计数据显示，截至昨晚6点，双休日两天的认购量共有592套，其中昨天的认购量创近一年来的单日新高，达到304套。业内人士认为，近期的认购量持续上升并不意味着楼市回暖，受调控政策影响，未来很长一段时间内，楼市仍会在反复和震荡中“下行”。

    楼市回暖了吗？南京工业大学不动产研究所副所长吴翔华表示，“上周不少楼盘降价或者搞活动，还有不少中小户型的楼盘开盘，由于总价不高、成本低吸引了不少压抑许久的需求客户出手；同时，部分地方政府采取了变相救市政策，打乱了部分投资者的预期，使他们害怕市场反转促使出手投资。对于未来市场走势，吴翔华提醒购房者，总体来说，2012年的市场会以刚需为主导，购房者需要理性购房，切不可因为“降价”或“涨价“而失了方寸，跟风买房。