现象：六合多个楼盘价格小幅下调

上周末共有8家楼盘推新，主要集中在江北、六合区域。值得关注的是，久未有声音的冠城大通蓝郡推出了288套刚需房源，吸引了近400组购房者。据该项目置业顾问介绍，地铁S8号线开通运营后，部分江北的刚需客将购房目光转移到了这里，最重要的是，此次7600元/平米的均价环比上个月下降5%，成为其开盘劲销的因素之一。

无独有偶，荣盛龙湖半岛6188元/平米的销售均价环比上月下降4.8%，其另一个楼盘荣盛莉湖春晓6500元/平米的均价环比上月下降6.88%，基本回到了2013年9月首次开盘的价格水平。此外，城开新都雅苑7500元/平米的均价环比上月下降3.85%，中北龙池湾7500元/平米的均价对比其3月的开盘价下降3.84%。

探因：为冲年底任务“以价换量”

限购解除、限贷松绑……接踵而至的政策利好已让南京楼市出现升温迹象，六合楼市的表现在一定程度上证明了这种现象。

值得一提的是，虽然区域性的楼市表现抢眼，但南京整体楼市的格局却不容乐观，即使六合楼市出现小幅价格调整，但其和南京楼市面临同样的高库存压力。根据网上房地产的统计数据显示，目前全市的库存量为5.3万多套，其中仅六合地区的可售房源就达到9075套，而江宁有13434套和江北有11475套。(截止到10月30日12时)，库存压力不言而喻。

而荣盛多盘的价格微调在一定程度上源于其年度任务的加重，据荣盛地产南京公司销售总监琚百红透露，集团公司在南京公司年度全年36个亿任务的基础上又加两个亿，“又一座大山压下来”。

同策咨询机构研究总监张宏伟分析认为，在房贷利率折扣难寻、“银根”偏紧的南京楼市，受市场供需失衡、达成销售业绩压力等影响，第四季度多数房企将坚持以价换量，加速回笼现金流。

预测：个别调整不会引起降价潮

尽管房企年度任务重、多个楼盘价格调整，但业内多名人士认为，此现象不会在南京楼市形成“连锁反应”。而对于目前的南京楼市，一位业内人士戏谑地表示，开发商一边“放风”涨价、取消优惠来试探市场反应，一边又直言不敢做“出头鸟”随意喊涨喊降。世联行一位策划人士表示，房价的涨跌是商品买卖的一种普通行为，几个楼盘的调整行为，不能说明整个市场的问题。

张宏伟则认为，小幅降价属于个别现象，难以推而广之。“从南京房地产供应层面来看，截止到目前，南京商品房可售套数达5.3万多套，接近历史峰值5.5万套，加之2013年南京土地市场火热，未来随着这些土地入市，会进一步增加存量。”他认为，从总体的去库存化情况来看，南京楼市整体供大于需，去库存化缓慢，不存在房价继续大幅上升的动力。但值得指出的是，部分楼盘小幅降价行为不会成为行业普遍现象，南京楼市相对全国其他城市而言风险系数较低。