业主：交付半年，反复维修多次依然没解决问题

　　近日，来到位于林女士家进行了调查，现场客厅的家具设施全部堆放在一处，客厅与卫生间相邻的墙脚被铲去，数块木地板被拆除，裸露出的水泥地面上有着明显的水渍。

　　“我们是2013年2月1日正式入住这套精装修房，入住一个月左右就发现玄关墙面渗水，乳胶漆裂烂脱落，物业维修后渗水情况却愈演愈烈；4月份找到南京装修公司对淋浴房进行整体翻修，重做防水后玄关墙面略有好转，但5月份客厅的墙面又出现了水渍，浸泡木地板，联系开发商后将客厅近半地板全部掀开，通风晾干重铺后 发现渗水情况依旧存在，目前仍在反复的修补过程中。”业主林女士描述了这半年来维修的经历。

　　林女士希望开发商能够尽快给出一个解决方案，并落实补偿，报销维修期间的住宿费用。“据我了解，好几个邻居也出现过相似问题，向开发商反映后，物业维修倒是及时并且态度良好，可修来修去总修不好，不仅耗费了时间和精力，也让不少业主有苦说不出。”

　　开发商：已经签订整改协议

　　反复维修，导致业主日常生活受到了影响，而且也没有结果，开发商如何回应？昨天，与该公司相关负责人取得了联系，但对方以开会、向物业了解情况等为由拒绝了采访。

　　据业主描述，江苏天泰建设有限公司已经与他家签订整改协议，同意补贴2000元作为前期及本次维修期间业主住宿的费用，并承诺本周内完成维修与打扫善后工作，若该房屋在本次维修后发生同类问题，将在继续无偿维修的基础上，维修期间按每日500元另行赔付。

　　验房专家：精装修房“埋雷”多，验收需多个心眼

　　随着精装修楼盘数量的逐年增加，购买精装修住宅的购房者也越来越多，在交付时发现问题产生纠纷的情况也随之增多。一位南京装修公司业内专家表示，近期验收的四五家精装修楼盘中就有一家存在比较严重的设计缺陷，而施工质量问题更是形形色色，施工马虎，粗制滥造更是令购房者难以接受。

　　南京装修公司提醒，渗漏常见的表现形式是顶层的屋面、各层的外墙、窗户与墙体连接处、卫生间防水层、管线与楼板接合处等处。渗漏产生的原因主要有防水工艺不完善、施工质量低劣、防水材料质量不过关或偷工减料等。其中又以卫生间渗水问题最为严重，因为卫生间渗水不但严重影响使用者的正常生活，破坏装修，损坏家具，还严重影响邻里关系；墙体渗水会影响强度和损坏墙体装饰，墙体发霉污染空气，影响人身体健康。

　　《建筑工程质量管理条例》第四十一条规定：建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。《新建住宅质量保证书》明确了承担解决住宅工程质量问题的主体。规定房产开发企业对签约交付住宅在两年内正常使用下出现的渗漏、堵塞、冒溢等工程质量问题，免费承担维修责任。屋面防水保修期限为三年。

　　南京装修公司专家建议业主先找物业公司，按照建筑规范给予整改整修，整改时先找到渗水部位，在砖缝处打防水密封胶；检查瓷砖是否有空鼓，空鼓处必为渗水处，应在此部位加强处理；在墙面与地面交接部位打防水密封胶；密封所有穿墙管道与墙体的空隙；注意地漏排水顺畅；如果渗水现象依然存在，则建议重做防水；若解决不了，可找房产开发企业，房产开发企业再找设计施工单位，最后可到市建设工程质量总站申诉。