陷阱1、面积缩水

“不写入合同的赠送面积”无故少了近11㎡

【代表楼盘】 华府国际

【案例回顾】 近日华府国际就有业主反映实际赠送的面积远远少于购房时承诺的30%。据业主称，他们根据96㎡户型图纸计算发现，按照业主30%的赠送预期，赠送面积应为28.8㎡，但实际的赠送面积只有18平米，而样板间实际测量结果显示赠送面积甚至连18平米都不到，面对质疑开发商负责人称，并未承诺过每个户型都有30%的赠送，只有部分户型可以达到这个赠送率，一切以购房合同为准。而合同里根本没有写赠送面积，开发商的答复让业主大喊坑爹。

【提醒】 从目前来看，大多数赠送面积的承诺仅限于口头，这是因为赠送面积一旦被写进合同便要计算产权面积，因此很少有开发商愿意将其写进合同。而不被写进合同的赠送的面积，对于业主来说，实际只有使用权而没有产权，在将来房产转让时并不能算作房屋面积。与此同时，当遇到赠送面积缩水时，因为合同中没有相关约定，业主一般会面临维权难。

陷阱2、偷工减料

赠送房间的楼板竟被楼下装修时轻易打穿

【代表楼盘】 天正天御溪岸

【案例回顾】 在今年4月交付的天正天御溪岸小区中，多户业主家里赠送的小房间地板被楼下邻居装修吊顶时轻易打穿。经记者调查，赠送房间的楼板厚度仅有8-10㎝左右，远低于12厘米的南京市标准。而南京市房屋安全鉴定处的一位工作人员表示，一般吊顶时冲击钻正常钻出的深度也就3-4cm左右，“这只能说明开发商使用的混凝土质量很差”。而赠送的小房间是开发商将天井改造而来，属于违建，购房人有苦难言。

【提醒】目前南京楼市上不少赠送的房间都是通过封闭阳台、天井等来实现的。要实现赠送，只能先按照规划将这部分空间不封闭或半封闭，在房屋验收之后再进行浇筑或封闭。由于这部分赠送面积并没有经过质量验收，开发商为了节省成本，很容易偷工减料，一旦出现质量问题，由于赠送的小房间本身就属于违建，在法律上会被视为无效约定，面临拆除风险。

陷阱3、附加费用

挑高隔层、阳台封闭费用多不在赠送之列

【代表楼盘】 金域华府

【案例回顾】 位于板桥的金域华府90㎡的“2+1室”户型设计了5.8米的挑高客厅，业主将客厅隔成上下两层，就多出来一个房间，而隔层费用需自理。同样，该楼盘129㎡的户型也称赠送一房，实际上赠送的是北阳台，交付后业主需将阳台封闭，才可以作为房间使用。无独有偶，江北艾菲国际132㎡的户型所赠送的北房间，也是要通过业主自己封闭才能实现。记者从家装公司处了解到，要将这个阳台封闭成房间，成本在几千至几万元不等，而将挑高客厅隔成上下两层的成本则更高。

【提醒】 很多购房人在买房时并不清楚赠送房间是以成品还是半成品的方式交付，因此产生纠纷。而由业主自行加工改造的赠送方式，不仅增加了业主的置业成本，更存在施工标准不统一，邻里之间关系难协调等风险，甚至出现违建或者质量问题。