据调查，这家楼盘是仙林的高科荣域，其在售的12号楼与16号楼对房管部门申报的是毛坯价，但销售时捆绑了3800元/㎡左右的精装修，更让人无法理解的是，这笔数十万的精装款不计入总房价，不能贷款，购房者需要单独一次性付清。

质疑>>>

毛坯房源搭售精装修

南京市民郑先生反映，他原本想在仙林的高科荣域买一套房，但在看房过程中发现，自己看中的那套房子，开发商的实际销售价格要比政府核准价格贵出一大截。

在售楼现场咨询得知，郑先生看中的房源是位于高科荣域12号楼的301室，网上房地产备案数据显示，这套房源的预测建筑面积为133.86㎡，参考价格为15596.92元/㎡，房源类型显示为毛坯，预售许可里面并没有提及这批房源含有装修成分。“我们现在不卖毛坯房源，如果你想买这栋楼的房子，要在毛坯价上再加每平方3800元左右的精装款。”售楼顾问说到，精装款和总房款是分开的，签两份合同，一份是毛坯房合同，另一份是精装修合同，装修款需要在签约后单独一次性支付，这意味着装修费用是不计入总房价，也无法贷款。

发现除了12号楼外，16号楼与19号楼的在售房源也是采取“毛坯捆绑精装价”的销售模式，实际的销售价格达到了19000元/㎡上下。而其余在售楼栋的房源备案的就是精装价，申报的均价在19000元/㎡左右。

解析>>>

毛坯改精装实为涨价

查阅该项目的销售记录发现，高科荣域在2012年1月首次开盘时推出的是毛坯房源，销售均价仅在11000元-12500元/㎡之间，到了2013年的8月，该盘的毛坯价便一路攀升至15000元/㎡左右。但开发商似乎还不知足，在9月初加推的4号楼中动起了“歪脑筋”，开始将毛坯房源搭售精装来卖，每平方米加收3800元的精装费用。

“此前南京物价部门对楼盘核价仅涉及毛坯部分，而房企报备的精装修部分并不核价。”业内人士指出，尤其是在市场火爆的2013年和今年年初，不少开发商开始将原先的毛坯房改成精装房来卖，以此来达到涨价而不被物价部门驳回的目的，高科荣域的做法不算新鲜。不过，多位业内人士指出，像高科荣域这种原本单价在15000元左右的楼盘而言，将精装费用定在3800元/㎡有点过高，“不少单价超2万的豪宅，其精装标准也不过是4000元/㎡左右，高科荣域的精装部分加得确实有点不近人情，一套100平方米的房子，装修费都要占到40万左右，增加了购房者的资金压力。”一位对该楼盘颇有了解的资深人士指出。记者调查发现，目前在仙林的同一区域中，高科荣域小高层房源19000-20000元/㎡的价格已处于同类产品中的高位。

住建委>>>

“搭售”违反“宁七条”

开发商申报的预售许可证上是卖毛坯房，可是在实际操作中却加价卖成了精装修房，这是否符合规定？南京市住建委相关负责人表示，在今年3月出台的“宁七条”中已明确：对开发企业成品住宅（即精装房）的价格申报进行规范，开发商在申报精装修商品房价格的同时，必须申报装修价格及装修标准，并由专业机构进行第三方装修价格评估，在销售时与房价一并在销售现场明码标价对外公示。

对于开发商的“搭售”行为，法律界人士认为，这与现行政策不符。“预售许可证上写的是毛坯房，但是开发商卖的时候一定要搭售装修，这就与公示不符，相关部门可以要求开发商整改。”律师还认为，高科荣域卖房搭售装修的做法，对买房人来说略有些隐患，例如如果开发商本身的房屋存在质量问题，那么很可能被装修掩盖住，造成买房人难以察觉。