专家预测
房产税将全面落地
北京中原首席分析师张大伟认为，最近各地都出现放松调控政策预期的声音，《不动产登记暂行条例》在这个时间点出台，对市场走势影响很大。
不动产登记本身并不是房地产调控，目的也并非反腐。但应该说这一政策是房地产调控从之前的交易环节调控转变到存量环节调控的重要标志性事件。
对于普通市民来说，不动产登记暂行条例可能意味着公民拥有房屋情况的“全透明”。未来借助不动产登记暂行条例，政府的税基将逐渐从交易环节过渡到持有环节，财产税的二次分配将更加明显，房产税将很快全面落地。
同时，房产作为过去十年财产主要藏匿形式的选择将出现变化。不仅灰色部分资金进入房产的可能性降低，过去灰色资金购买的房产也将可能转变投资形式。正常投资房产的选择也将可能对未来税费提高的预期，如房产税、遗产税，都会减少房产的持有量。新华社
南京市不动产登记部门尚未成立
业内表示：对楼市影响实质不会太大
国家： 国土部地籍管理司加挂不动产登记局
今年5月7日，国土资源部(以下简称“国土部”)下发《关于在地籍管理司加挂不动产登记局牌子的通知》称，国土部地籍管理司加挂不动产登记局牌子，承担指导监督全国土地登记、房屋登记、林地登记、草原登记、海域登记等不动产登记工作的职责。不动产登记局挂靠在地籍司下面，挂牌后，地籍管理司与不动产登记局将是“两块牌子、一套人马”，并不会增加人员编制。不动产登记局局长则由地籍管理司相关领导兼任，其职责主要为监管全国不动产登记信息动态、产权变动情况、交易情况和有关价格数据等。
江苏省：
国土资源厅地籍处加挂不动产登记局
今年5月，江苏省机构编制委员会下发《关于整合不动产登记职责的通知》，批准在江苏省国土资源厅设立“不动产登记局”，正式启动实施对不动产登记职责的整合。通知明确，由江苏省国土资源厅指导监督全省土地登记、房屋登记、林地登记、草地登记、海域登记等不动产登记工作;会同有关部门起草不动产统一登记的地方性法规、规章草案，建立不动产统一登记制度，制定不动产权属争议的调处策略，推进不动产登记信息基础平台建设。其中，江苏省住房和城乡建设厅协同省国土厅指导房屋登记工作;负责建设个人住房信息系统。
获批之后，江苏的“不动产登记局”目前加挂在江苏省国土资源厅里的地籍处，和国土部一样，是“两块牌子，一套班子”，目前省厅的不动产登记局仅仅是加挂，只有相关人员、岗位、业务都确定之后，不动产登记局才会正式挂牌。
南京市：
不动产登记部门尚未成立
昨日，记者从南京市国土局相关人士处获悉，南京市的不动产登记部门尚未成立，因为不动产登记不仅涉及国土局，还有房产局、林业局等很多部门，一般由南京市政府成立，至于是市政府直属还是设立在国土局下面，以及什么时候成立，都还没有消息。
登记三大步骤 需要六项材料
不动产登记暂行条例三大影响
一、对反腐影响大不大?
南京市房地产促进会秘书长
张辉：由于不动产登记信息查询不会向公众完全公开，即使查询到了相关信息，也不能用于其他目的，不能公开传播，关于国民监督官员不动产情况就无法通过不动产登记制度实施而实现。不动产登记制度对于反腐的作用最主要还是要看是否能够全国联网查询。“因为现在每个城市对于房产的登记已经十分完善了，所以如果不联网的话，不动产登记制度对于反腐的影响并不大，从不动产登记制度暂行条例来看，更多是要求完善对海洋、森林、矿藏这些不动产的登记。”
南京林业大学社会学系主任
孟祥远：从《不动产登记暂行条例》来看，不动产登记制度更多的是将海洋、森林、矿产等作为不动产登记，对保密性要求很高，对于房产反腐的严厉性并不高，而且由于房产税和不动产登记的消息由来已久，估计对此有所准备的人不少。
二、是否是执行房产税前奏?
南京市房地产促进会秘书长
张辉：本次不动产登记条例没有提及任何与房产税有关的内容。征不征房产税，与不动产条例实施不实施，没任何因果关系。如果某地有必要征收房产税，哪怕不动产登记条例不实施，只要其他技术条件健全，目前也基本可以征。
南京林业大学社会学系主任
孟祥远：《不动产登记暂行条例》其实只是未来房产税推行的技术条件之一，因为要推行房产税，就必须要有不动产登记作为技术条件和相应的法律法规作为法律条件，才能推行下去。
北京中原首席分析师
张大伟：未来借助《不动产登记暂行条例》，政府的税基将逐渐从交易环节过渡到持有环节，财产税的二次分配将更加明显，房产税将很快全面落地。同时，房产作为过去十年财产主要藏匿形式的选择将出现变化。正常投资房产的选择也将可能受未来税费提高的影响。
三、楼市会因此降价吗?
南京正荣置业发展有限公司营销管理部经理
唐晓：不动产登记制度的实施的确是为房产税的推行作铺垫，但是对于楼市来说，更大的影响可能还是在二手房市场。
朗诗保利麓院营销总监
夏友台：不动产登记是个浩大的工程，要做到像国外那样完全实行不动产登记，还是需要好几年的，因此对于楼市的影响近几年不会太大。
江宁某改善楼盘营销总监：如果真能执行到位，对于刚需楼盘和别墅项目不会有影响。对于改善性需求可能会有一定影响，不过这个影响今后几年之内不会显现。
南京林业大学社会学系主任
孟祥远：不动产登记制度对保密性要求很高，对于房产反腐的严厉性并不高，而且由于房产税和不动产登记的消息由来已久，大家都已经有所准备，最终影响还是要看房产税的实施情况。
