在对南京这个领涨城市进行分析时，报告指出虽然南京也存在冷热不均的情况，但预计四季度房价仍然会涨。对此建议南京加大土地供应量、“价格指导”、加大发展缓慢地区基础设施建设力度等举措，来维护房地产市场的平稳健康发展。

11个城市楼市冷热不均，宁苏常大涨

这份报告纳入了江苏13个省辖市的商品房今年前三个季度成交均价情况，不过由于泰州和南通的数据尚未统计齐全，因此只有11个城市能看到数据。虽然城市数量不多，但只要扫一眼就能发现，实际上今年的“楼市温度”却分为三个阵营。

苏州、南京、常州构成了第一阵营，这个阵营的房价今年前三季度出现了大涨。徐州等5个城市构成了第二阵营，这个阵营的特点是表现平稳，并未出现第一阵营那样的大热情况。

处于第三阵营中的开发商大约在哭泣。淮安、宿迁、无锡这3个城市，今年三季度商品住宅同比都是降价的。

去化周期最短，南京四季度还要涨

南京房价今年以来涨势凶猛，不少刚需族只能望房兴叹，未来房价会怎么走，是不少人关心的问题。报告中对今年四季度的分析结论是：南京房价还得涨。分析认为，中央在三季度经济数据公布前再度引导预期，重启房地产投资作为经济稳定器的意愿较为明显，因此在未来短期内，温和刺激的政策方向有望延续。

其次从目前市场看，热度有望延续：一是热销延续，购房者买涨不买跌，项目涨价后仍然热销，导致开发商涨价欲望强烈;二是江北新区利好预期继续发酵;三是地王效应，区域城建规划利好，提升了价格预期。

另外，从商品房去化周期也能看出来。一般来说，去化周期越低，说明供求越紧张。到三季度末，南京的去化周期只有7.3个月，遥遥领先于全省其他各城市。苏州和常州都是14个月，徐州16.85个月，淮安、扬州、盐城都在17—19个月之间，连云港、镇江、宿迁都超过了20个月，最多的无锡长达24个月。

高价拿地风险大，各板块冷热不均

不过，涨声当中的南京楼市，并非全面繁荣，报告就指出了南京楼市当前的问题。首先，地价持续走高也伴随着风险。今年南京住宅类土地出让时，有90%的地块是溢价成交的。地价的走高带动周边房价上涨的同时，也导致房企拿地成本大幅上升，后期运营风险加大。

其次，南京也有两极分化的态势。整体热销之下，高淳、溧水、六合、江宁滨江谷里、城北迈皋桥等区域则相对平静，这些地区今年新上市的房源去化率只有30%左右。从供销比看，南京全市一年供销比只有1左右，但城北和六合的供销比达到1.3，处于供大于求的区间。

建议从多方面入手给楼市“维稳”

房价持续大涨，难道就这么放任下去吗?江苏省住建厅的这份报告中，建议南京应加大联合监管，控制房价过快上涨。

首先是建议国土和物价部门行动起来。国土部门可以尽快落实年度土地供应计划，加快推地节奏，从源头避免因土地供应不足而导致房价上涨，同时完善土地招拍挂制度控制地价。物价部门对申报价格明显超过周边楼盘和同档次楼盘价格水平的，进行价格指导和监管。此外还应加强房地产市场信息公开，稳定购房者预期，引导购房者理性入市。

除了行政干预，在市场方面建议鼓励开发商加快上市，促进市场供需平衡，督促开发商在市场过热情况下避免进行过度的商业炒作，造成人为的恐慌。同时加大江宁、城北、高淳、溧水等区域基础设施的跟进力度，促进潜在需求有效释放。