1279套房源超4000人摇号，中海夺小龙湾商住地、金科佳兆业进燕子矶，城东老盘时隔一年价格没涨，还比二手房便宜，众多城建利好袭来……南京装修网了解到，上周热的不只是天气，还有异常热闹的南京楼市!

根据数据显示，截至7月16日21:00，上周(7.10-7.16)共认购商品住宅1107套，成交2752套，日均认购158套、成交393套，环比前一周(2148套，成交2244套)，认购大跌5成、成交上涨2成。

5家楼盘3家售罄 

1279套房源超4000人摇号

南京装修网获悉，上周南京楼市共有5家楼盘开盘，分别为位于南京南站的万科都荟南苑、中交锦致、城东的五矿晏山居、仙林的高科桂山堂以及江北的荣盛华府。其中，万科都荟南苑、中交锦致、荣盛华府当天售罄。

7月12日，万科都荟南苑售楼处开盘，项目推出C1、C2号楼最后两栋房源，销许均价34460元/平，户型95、120、130平米，共185套房源，共有773组买房人参与了摇号，中签率仅为24%。

7月15日，中交锦致也推出收官之作1、2号楼，均价29500元/平，户型90、119、127平，共288套毛坯房源。共1490组意向客户参与摇号，其中1430组为有效客户，中签率20%。

五矿晏山居7月14日推出3、6、19、22号楼，户型面积为90、140、165、240平方米，均价39042-40382元/平，共计136套房源，共有359组购房者参与摇号。

高科桂山堂7月16日开盘，推出35号楼，36套精装大平层，主力面积319平方米，整体均价31000元/平米。当天位于江北的荣盛华府也迎来开盘，推三期1、2、3号楼全部634套房源，销许均价13699元/平米，楼盘要求首付5成，共有1401组客户按照摇号顺序选房，不到3个小时全部卖完。

国土局一周卖了30块地 

南京楼市格局大变!

上周三，南京国土局成功出让6幅地块，成交总价84.95亿，配建保障房建筑面积共2.84万平方米。南京装修网了解到，中海夺小龙湾商住地、金科佳兆业进燕子矶，正荣华发金地商置也都拿地了!

4幅宅地中，麒麟G36地块没有达到最高限价，另外三幅地块则全部拍到了最高限价，佳兆业以12.5亿元夺下燕子矶G34宅地，楼面价19852元/平方米，报建保障房面积11000平方米;金科首进南京城，以8.1亿元夺燕子矶G33宅地，楼面价19853元/平方米，报建保障房面积6400平方米。

而麒麟的两幅宅地则冷热不均，麒麟宅地G35经过118轮才被华发用17亿元竞得，楼面价17887元/平方米，报建保障房面积11000平方米。另一幅麒麟商住混合用地G36却爆冷，正荣地产仅5轮就拿下，楼面地价9538元/平方米，距离该地块先前设置的27.8亿元的最高限价还相差10.8亿元。

竞争最为激烈的不是宅地，而是小龙湾的商办混合地块G40，这幅位于小龙湾街道，仅有2.95万平方米的商办混合地块曾经遭遇过流拍，昨日却变得十分受追捧，一共经过了158轮，溢价145%才被中海地产以13.25亿元拿下。另外一幅商业地块在尧化门，需要打造大型商业综合体，金地商置只经过57轮报价就以17.1亿元拿下。

而短短这一周的时间(从7月5日-7月12日)，南京国土局已经卖了30块地!

十家楼盘领销许“跑量” 

老盘时隔一年价格没涨

据南京装修网了解，上周南京共有10家楼盘领取销许，三金鑫宁府、鲁能泰山7号院、荣鼎幸福城、高科荣境二期、荣盛华府、中交锦致、奥克斯钟山府等，其中城东奥克斯钟山府时隔一年再加推，6号楼共110套房源，销许均价25968元/平;13号楼共18套房源，销许均价25949元/㎡，毛坯交付。项目在去年7月平推过17、18号楼，当时网上房地产显示价格为分别为26282元/㎡和25800元/㎡，由于限价，本次即将加推的房源价格和一年前相比基本没有变化。

项目周围在售新房不多，新城璞樾钟山价格在40000-45000元/平米，其余二手房如保利紫晶山、朗诗钟山绿郡(资料 论坛 图库 动态 点评)、亚东城等价格在35000-45000元/平米左右，奥克斯这一价格比周围新房、二手房都便宜了不少。

其实下半年刚开局，南京楼市似乎立即进入了“跑量时间”，这其中多了不少许久未露面的老盘身影，这些楼盘相隔上次开盘短则有半年，长则达到一年以上，而在最近一个多月的这波推房潮中，类似这样“久违”市场的老盘加紧出货的现象也越来越多。虽然时隔半年乃至一年以上未推房，但在严格的限价政策下，很多老盘相比前期均价基本未涨或者“零涨幅”。

房地产市场要变天了?

调整或到2018年下半年

这几天，房地产市场最大的新闻，要数万达集团将酒店和文化旅游项目以631.7亿元人民币出售给融创中国。万达为什么要将自己的“家底”出售?其中原委众说纷纭。有媒体直接表示：房地产市场确实要“变天”了。

南京装修网获悉，调查员这两天对南京地区20家银行的房贷政策进行了一次集中摸底调查，从调查结果来看，目前首套房贷款仍有半数银行维持在基准利率，其余五六家银行为基准上浮5%-10%不等，值得一提的是，截至7月12日，已有4家银行出现明确或变相停贷的情况。二套房方面，仍有银行维持在基准利率，但大多数为基准上浮10%。

财政部近期公布了公共预算收入的数据，财政部国库司巡视员娄洪表示，上半年，我国经济运行保持在合理区间，稳中向好态势明显。在此基础上，全国财政收入实现较快增长。不过，他表示，房地产调控政策效应逐步显现，也将对下半年财政收入增长带来影响。

本轮房地产调控真的就这样把市场把控住了吗?方正证券首席经济学家任泽平认为，“本轮房地产是由金融市场调整引发，短期调整预计会到2018年下半年。对于不同城市房价的情况，需要看人口流入和土地供应情况。”