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南京靠信用租房可以免押金了?“免押金”租房难实现

来自:nj.zhuangyi.com日期:2017-11-03 09:34:12
在南京靠信用租房可以免押金了?“免押金”租房短期恐难实现!支付宝宣布超过100万间公寓将正式入驻支付宝,在南京等8个城市先推广信用租房!支付宝称租房遇到问题与己无关,蘑菇租房称虚假房源可进行举报!“免押金”租房现阶段难实现,需建立完善的信用体系!

据南京装修网了解,近日,支付宝在上海举办“中国放心公寓联盟发布会”,宣布超过100万间公寓将正式入驻支付宝,在北京、上海、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州这8个城市率先推广信用租房,改变了“押一付三”这一传统租房模式,芝麻信用分达到650分以上,便可以享受免押金的福利。这是否意味着,以后在南京租房也将可以享受到免去押金的利好呢?对此,调查员进行了调查。

免押金租房

“免押金”房源免不了押金

据南京装修网了解,在手机支付宝首页的“更多”选项里,调查员找到了“租房”这个程序。不过,页面显示,这个程序属于“第三方提供服务”,点击进入“租房”后,出现一条醒目的“芝麻分650,租房免押金”的宣传信息,上面宣称“授权芝麻信用,立免押金”,并提供了操作步骤。

按照步骤,调查员首先查询了自己的芝麻信用,显示“756分,信用极好”,之后便进行了授权,页面底部随即出现了“我的免押金参与资质:已达到”。在租房页面上,调查员选择了一套标注有“免押金”字样的房源,并和“房东”约定了看房时间和地点。

在到达看房地点后,调查员才发现,原来“房东”是一家名为“自在寓”的房屋托管公司的工作人员。对于这套“免押金”房源,对方表示仍需要“押一付三”,并表示也可以接受月付,但月付手续比较复杂,还要支付一定的利息。“公司统一规定,没有免押金这回事,这个信用分再高也没有用。”他强调,“如果真的免押金了,租客不交水电费或是破坏了家具就一走了之,我们的利益没法保证,支付宝也不会帮我们找租客,毕竟跟租客签合同的是我们而不是支付宝。”

调查员随后也联系了其他数家“免押金”房源的“房东”,发现其中并无个人房东,多是房屋托管公司或是长租公寓经营公司。对于“押零付一”的免押金租赁形式,只有一家名为“壹家青年公寓”的长租公寓表示可以接受,但同时表示至今尚未有租客以这种方式入住。而美丽屋、优客逸家等房源提供方则都表示可以给租房者提供一些优惠,但“押零付一”还是不可能。

支付宝称租房遇到问题与己无关

蘑菇租房称虚假房源可进行举报

调查员进一步调查发现,支付宝“租房”小程序的房源全部由“蘑菇租房”这一平台提供。南京装修网了解到,“蘑菇租房”是一家第三方租房平台和公寓管理系统服务商,早在今年3月29日,就已经宣布正式入驻支付宝新上线的租房服务平台,目前是支付宝租房专区的房源对接平台。针对“免押金”房源仍然被要求收取押金的情况,蘑菇租房一位工作人员在接受调查员采访时表示,标注了“免押金”却没有提供此项优惠的房源都属于虚假房源,提供此类房源的公司涉嫌违规,租房人可以通过支付宝租房页面下部的“服务”,进入“反馈”页面,选择“未免押金”, 并输入相应的房源编号以及自己的手机号进行举报。

调查员随后也采访了支付宝的工作人员,对方表示,蘑菇租房虽然入驻了支付宝平台,但是关于租金以及芝麻信用分的具体规则还是由房源提供方制定,支付宝方面只是给蘑菇租房提供了另一个平台,“跟蘑菇租房的APP相比,我们这里多了一个免押金的选项。”她表示在租房上遇到的问题都不归他们负责,应该联系蘑菇租房。

“免押金”租房现阶段难实现

需建立完善的信用体系

上海同策南京事业部副总经理杨锐表示,目前的租房市场“押一付三”依然是主流,这一点短期内很难改变,以房屋产权人的角度看,他们更偏好以季度和年度支付的租金,并且希望自己的房屋状况得到保障,季付和押金就在所难免。如果要实行“押零付一”,房屋托管公司或长租公寓运营方势必要为租客垫付租金或押金,资金上面临挑战,运营上面临租客损毁房屋的风险。

贝客公寓CEO魏子石对此表示赞同。他坦言,对于经营长租公寓的公司来说,长租公寓的利息问题、资金流是必须要慎重考虑的。此外,如果支付宝没有充足的线上房源,恐怕也很难在市场站稳。

据南京装修网了解,杨锐同时表示“免押金”并非真的无法实现,关键在于租房平台要建立一套完善的信用体系。“芝麻信用分650分很多人都可以达到,仅凭这个作为信用体系是不够的,个人的收入情况、负债情况、征信报告都应该加入进来。”杨锐指出,“将房屋出租以一种金融产品的模式去运营是一种比较好的方法。模式可以参考北京的自如寓,建立一套完整的信用体系后,房屋运营者为租客做信用担保,房屋出租类似于金融机构‘发放贷款’,租客如不遵守合约则会严重影响自己的信用。相信未来支付宝也会朝这个方向发展。”

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