最近南京楼市这几个动作引起了大家关注：

1.限购变相放开!高校毕业生可直接买房南京

2.观山悦涨价领销许、通宇林景尊园突破限价红线

3.土拍连连遇冷，地价均未达最高限价

NO.1 丨 壹

本月，南京市政府出台了《市政府关于做好当前和今后一段时期就业创业工作的实施意见》，并进行了相关解读。

其中提到了：未来，大学毕业后留在南京打拼，户口、房子都不用愁了。《意见》中明确，应届高校毕业生及全日制研究生以上学历人员，在南京市就业创业即可落户。

目前南京落户申请实行的是户籍准入与积分落户双轨制。对于积分落户大家都比较了解，而户籍准入方面则知之甚少。

符合南京户籍准入条件的主要情况：

1、军队干部转业安置南京、大学生村官在南京工作、属于国家“千人计划”专家、研究生、本科生等11中情形。其中本科、专科要求年龄在35周岁以下，且本科要在南京连续缴纳社保满1年，专科连续缴纳满2年。

2、投靠配偶、子女、父母等12种情形。

3、南京士兵退伍、士兵退伍安置南京等4种情形。

4、驻宁部队现役军人的家属随军、驻宁部队女士官的未成年子女。

5、退役运动员安置南京及华侨。

这条关于就业创业的实施意见出来后，相当于从之前的“南京大学生需要交满社保1年才能落户有买房资格”变成了“今后在南京就读的大学生毕业在南京工作就能买房”，不少人认为这是用人才政策越过限购!要知道这不是专指研究生以上学历，而是所有应届高校毕业生。

【高校】就是高等院校，是大学、专门学院、高等职业技术学院、高等专科学校的统称，简称高校，是中国实施高等教育的学校。

从学历和培养层次上讲，包括专科、本科、硕士研究生、博士研究生。大学仅仅是高等学校其中的一部分。专门学院如医科大学、戏曲学院、音乐学院、美术学院，以及高职高专院校如职业技术学院、高等专科学校等，都是高等院校系列。

如此看来，南京对于高校毕业生买房门槛的确低的可怕，只要高校毕业生在南京工作就能落户，继而便可以获得购房资格来买房。

因此，最近房产销售和邻居城市都在朋友圈刷起了“南京限购松动”的文章，那这到底是不是代表南京限购松动呢?

对此，我的同事二森说了句非常耿直的话：不放开限购，以后哪来的接盘侠。

个人认为，限购其实只是权宜之策，总会有放开的一天，只有放弃行政管制，房地产市场才能真正回归理性。

不过，正因为是权宜之计，目前的南京楼市还没有到彻底放开的时机。尽管嘴边常说“房住不炒”，但现实是房地产的投资属性仍然强劲，因为限价、因为价格倒挂，南京投资者不在少数。

人才新政的出现，相信初衷还是为了吸引人才、留住人才，毕竟未来城市与城市的战争，就是人才与人才的战争。

只是在当前这个敏感时刻，南京的买房门槛因人才新政而有所松动，不免让人浮想联翩。南京限购什么时候放开，很大程度上还是和房地产长效机制的建立紧密联系在一起，而在现阶段这个“求稳定”的时刻，限购不会放开。

NO.2 丨 贰

本周南京楼市疯狂下销许，短短5天一共下了19张住宅销许，其中有两个项目的销许价格值得注意。

12月20日，观山悦领取收官房源1、14号楼高层以及4、5、8、9、10号楼洋房销许，其中高层面积86、93、110、120㎡，销许均价25048元/㎡;洋房面积135㎡、底跃280㎡，销许均价26028元/㎡，共316套房源。

12月19日，通宇林景尊园新领3、4、5、6、8号楼销许，共计约362套毛坯高层房源，户型面积95、106、89㎡，销许均价27298.55-27301.17元/㎡。

据了解，观山悦之前加推还是在去年4月份，当时加推2、3、7号楼洋房及6、13号楼高层，高层均价2.1万/㎡，洋房2.3万/㎡。

时隔20个月再加推，观山悦高层涨价4000元/㎡，洋房涨价3000元/㎡。

这不禁让人想起了前不久收官的招商兰溪谷和融创臻园，都是未涨价加推。

这里就有同行小编问了物价局相关工作人员，回复是：招商兰溪谷、融创臻园是去年报的价格，所以受房地产政策限价的限制，观山悦是今年报这批房源价格，是不受限制的。

这个解释也未免太牵强了，毕竟明眼人从销许就能看出，招商和融创分明也是今年申报的价格。

不管怎么说，事实告诉我们，观山悦的确涨价了，参考旁边荣里的价格，观山悦没有突破区域价格红线，但是与区域价格红线持平。这样看来，华润国际社区无论是精装还是毛坯，涨价是板上钉钉的了。

老盘价格到达区域红线还能理解，新盘直接突破红线，那就更意味深长了。

楼面价4202元/㎡，新房价27300元/㎡，而江浦区域精装最高价30000元/㎡不到，毛坯的如三金鑫宁府26000元/㎡不到。新盘首开就高于江北绝大部分毛坯楼盘，令人感到意外。

个人认为，这个不如说是为明年江北的高价地做准备来了。毕竟江北目前2万左右的地块一抓一大把，物价局在批销许时还是会考虑到一些高价地的历史成本和运营压力，价格很有可能作出适当调整。

另外，之前常说要完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性。大涨大跌都不是大家乐意见到的场面，小跌或是小幅增长似乎更符合稳定健康发展这几个字。

那么江山荟精装放风价接近30000元/㎡，华润国际社区接近29000元/㎡也就不足为奇了，只不过是否还是高性价比楼盘就不一定了。

随着这一波纯新盘的上市，尤其是高价地的启动，南京房价格局将会迎来新的变化。对于买房人来说，到时候面临的压力可能会更大。

NO.3 丨 叁

昨天国土局进行了土拍，土拍结果可用这八字总结：意料之外、情理之中。

具体结果如下：

1、鼓楼G63地块(商办)，经过25轮竞价，被银城拿下，总价4.2亿元。

2、九龙湖G64地块(住宅)，经过40轮的竞价后，最终被碧桂园拿下，总价14.9亿元，楼面价19132元/㎡;需现房销售，未达最高竞价。

3、汤山G65地块(住宅)，经过25轮的竞价后，最终被碧桂园拿下，总价10.8亿元，楼面价10638元/㎡;未达最高限价。

4、汤山G66地块(住宅)，经过15轮的竞价后，最终被旭辉拿下，总价3.1亿元，楼面价10537元/㎡;未达最高限价。

5、六合G67地块(商住)，经过28轮的竞价后，最终被冠城大通拿下，总价11.4亿元，楼面价7173元/㎡;未达最高限价，需现房销售。

6、六合G68地块(住宅)，仅经过10轮的竞价后，最终被浦泰拿下，总价2.65亿元，楼面价3860元/㎡;未达最高限价，无需现房销售。

意料之外的有三点：

1、银城少见的拿下了商办用地。

2、热门地块九龙湖G64地块没有达到最高竞价，并未出现竞建保障房的局面，并被以在城郊开发见长的碧桂园拿下。

3、所有地块都没有达到最高竞价，都没有竞建保障房。

但这场土拍也很符合目前楼市的基调，要稳定健康发展，开发商也要谨慎拿地。

值得一提的是，九龙湖G64地块、汤山G65地块以及六合G67地块不达到最高楼面限价也要建人才房，建成后无偿移交区政府。这点符合“房地产长效机制”、“租购并举”的政策要求。

但其实也在无形中增加了楼面价格和开发商的拿地成本。所以贱卖了，地价降了，这种说法并不准确。

确定的有两点，一是区域地价的天花板价格目前是无法突破的，二是新兴板块正在加大土地供应量，例如昨天的汤山地块、还有下周将出让的青龙地铁小镇地块。

不过买房人对于各区域板块的认可度有高有低，相信接下来个板块的冷热分化也会越加明显。

所以可以看出2018年南京楼市的基调，还是响应号召，发展平稳健康的房地产市场。

认可度地的区域免不了有项目小幅降价销售，高价地较多板块小幅涨价上市，要留人就要有吸引力的政策出来，就要建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。

刚需购房，不要在乎时机，该买又刚好能买，便是最好的时机。

南京装修网获悉，大家也要看清楚，ZF只需要出台一个红头文件，就可以控制房价的走势。多关注政策，判断政策放松还是收紧，可以判断该入手还是出手。一定程度上，跟着主流走还是没错的。(文章摘自：经理人分享网)