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某酒店承租了武汉青山区某社区业主张某的房子，并将房屋改成胶囊房，合同未到期胶囊房被有关部门取缔。双方就房屋租赁合同违约产生分歧，张某要求酒店赔偿违约金，酒店认为自己不属于过错方要求张某退还押金。今日，从青山区司法局获悉，在社区律师的调解下，双方自愿达成调解协议，解除租赁合同，酒店将押金2000元作为对房东张师傅的违约赔偿。

去年8月，青山区116社区主业张某将二室一厅的毛坯房出租给某酒店作为职工宿舍，双方签订了书面房屋租赁合同，约定期限为三年。合同约定该酒店为张某装修房屋，用来抵扣一年租金，但双方未约定居住人数，一年后每月租金2500元，押金2000元，违约金20000元。合同签订后，酒店未告知张某，直接将房子改成了十几间小隔间，住了二十多人。

该酒店职工下班较晚，每天晚上噪音较大，影响居民正常休息，遭到居民反复投诉，再加上人数过多存在消防隐患，引起社区、街道、消防、辖区派出所等部门注意。经过多方劝导和教育，酒店方和张某同意终止租赁关系，但合同未到期产生的违约问题，双方发生了分歧。

今年9月初，张某找到社区律师郭珊珊，希望律师和社区能够帮忙解决问题。

经协商，张师傅、酒店负责人、物业经理、辖区民警等多方坐在一起沟通。张某要求酒店赔偿违约金，酒店认为自己不属于过错方要求张某退还押金。

见此景，社区律师郭珊珊采取了背靠背调解法，分别与双方进行谈话。律师先跟房东某谈话，告知他酒店投资几万为房屋进行装修现在只住了一年，酒店方本意并不想腾退，现愿减少居住人数继续承租，但是考虑到社区安全和和谐环境，酒店愿意腾退。而且租赁合同中约定了如遇不可抗力或政策变更等情况，双方可以解除合同，不承担违约责任。张某听完后，表示理解，要求不退押金作为赔偿。

随后，律师又与酒店负责人谈话，表示虽然酒店是因多个部门强制腾退，但主要原因在于酒店违反《武汉市房屋安全管理条例》，将把房屋改造成胶囊房，给小区带来了安全隐患，明确告知酒店其违法在先，属于违约方，应该承担违约责任。此外，根据相关法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。律师随后补充道，房东张某只要求押金作为违约损失，实际上给予了很大让步。

最终，双方自愿达成调解协议，解除租赁合同，酒店将押金2000元作为对房东张某的违约赔偿。

据该案律师介绍，目前很多小区住户改变房屋用途，“胶囊房” 和群居房乱象横生，安全隐患较大，业主在出租房屋时，并不知晓房屋会被改造成胶囊房再转租，有时候业主也是受害人，居民应当提高法律意识。