过户受理单被中介扣了

胡先生通过房产中介看中了一套二手房，并且与卖方签订了买卖合同，约定中介费由胡先生支付。“由我支付中介费，我是同意的。但签合同时并没有约定具体金额。”胡先生说，谈到一次中介费金额，“中介开口就要总房款的2%，但表示还可以打折的，以后都好说。”

在中介的催促下，胡先生签了买卖合同，并支付了首付款。一切流程都按部就班地操作着，其间中介也再没提过中介费一事。

就在办理过户的当天，中介突然表示不付中介费就不协助办过户了，总共4.5万元。“4.5万的中介费不是小数，中介的口气也没有任何还价余地。”胡先生当时就愣住了，没带这么多钱来交中介费。他准备先拿2万元给中介，哪料中介趁他不注意把过户的受理单拿走了。

“中介有威胁的口气，意思是2%已经优惠了，不给4.5万中介费，就不把受理单还我。”胡先生气不打一处来，之前态度好好的，还说打折啥的，现在开口就要这么多费用，连还价的余地都没有，甚至还拿着过户受理单威胁他。

已过去一周多了，胡先生还与中介僵持着。眼看快拿房产证了，受理单还在中介那里。

中介费要事先约定好

置业专家表示，胡先生遇到的问题，主要是流程不规范，事先没有与房产中介签订合法的居间合同。签订二手房买卖合同前，买卖双方要与中介签订房地产买卖中介合同，约定中介服务内容、付费费用、支付方式等。

在南京，二手房服务费收取标准为房屋成交价的2.4%，买卖双方各自承担1.2%。但在具体实施过程中，中介佣金一般都转嫁给买房人，由买房人全部承担。“市场不好的情况下，一些中介会主动打折，买房人也会尽量压低中介费。”一家中介机构人士表示，虽然有2.4%的“行规”，但最好在签字前与中介约定好佣金比例，以及支付方式，以免发生纠纷。

◆延伸阅读◆

问：二手房中介费何时交最合适?

答：网签后过户当日支付最合适。中介公司一般会要求签合同当日支付中介费，如果不放心可以先支付一部分，过户后等拿到房产证、土地证等各项权证后再支付另外一部分，但要事先协商好，并写进居间合同。

问：没成交，中介费能退吗?

答：中介未能促成买卖的，无权收取中介费。中介促成买卖双方签订买卖合同的，但买卖双方非中介原因未能履行交易的，中介有权收取中介费，可酌情减少。中介促成买卖双方签订买卖合同，但由于中介原因买卖双方未完成交易的，中介无权收取中介费。