昨天下午，南京河西的金隅紫京府，宣布即将推出的一批房源中，有一种“二孩定制户型”。所谓“二孩定制户型”，其实就是130平方米的四房，这个户型在该楼盘之前也曾经有过，这次被冠以新名字，正与当下热点贴合。

      河西合适的大户型难找

　　将四房拎出来作卖点，确实符合当前的市场变化。南京的改善型买房人今年普遍遇到的困惑，就是大户型难买。林女士在河西已经居住生活了快10年，夫妻俩加上一对老人和一个女儿，住在一套100平方米出头的小三房里。她今年计划换一套四房，但是跑遍河西，一直没找到心仪的房源。小编发现，目前河西市场上的四房新房，确实数量很少，仅有的几家价格也都贵得吓人，经济能力有限的买房人只能转向二手房。

　　大户型紧俏，背后原因不少

　　类似于林女士这样的买房人，今年数量并不少——这个现象的结果就是，大户型房源吃香，并造成了大户型房源的单价反而比小户型更贵的现状。河西南部的正荣润峯，在售的177平方米四房，单价是29000元/平方米;而89—130多平方米的户型段，单价大约是28000元/平方米。“177平方米的户型是最好卖的。”开发商称在河西，仁恒江湾城、宏图上水云锦等楼盘也出现了这样的情况，即面积越大，单价反而越高。

　　南京房地产建设促进会秘书长张辉认为，首先最直接的因素是限购、限贷的取消。二孩也被认为是不可忽视的原因之一。克而瑞研究中心分析认为，今后中小户型尤其是90平方米以下的两房，将难以满足基本居住功能，120平方米以上的大户型、三房或四房将成为市场需求主流。

　　还有个不容忽视的因素是，南京的“9050”政策，导致目前市场上在售的中小户型较多。南京的这项政策原本是为了保证刚需房源，但客观上造成了市场上在售的大户型偏少。另外，由于前几年限购限贷，南京市场上刚需户型好卖，也导致开发商偏重刚需户型的开发。