随着南京房价一路狂奔,目前2万以下的房源几乎绝迹了。而剩余寥寥无几的数家成了不少购房者转战的目标,有人认为这是最后的刚需“圣地”,也有人把它们视作最后的投资洼地。
而开发商近期也不断宣传,如:我们是主城最后的机会了、不是限价我们早破2万了等等,来挤压买房人脆弱敏感的神经……
那么,这些2万以下的房子都值得买吗?哪些板块更有保障呢?今天南京装修网不妨分析一下几大热门板块及热门楼盘,供买房人参考~
房价暴涨 南京2万以下热门楼盘就剩这么多了!
我们先看下,南京目前2万以下的热门楼盘,它们主要集中在板桥、江北雨山路、江北高新区等板块,还有个别存在于城东麒麟、城北尧化门等。
目前麒麟、尧化门、板桥、雨山路几家楼盘价格都已接近2万/平,稍低点的是高新区和江宁禄口,在1.6-1.7万左右。
具体板块、楼盘如何选择?自住、投资要分清
除了远郊、都市圈,以上这些楼盘可以说是南京为数不多可供选择的了,目前关注度也比较高,那么具体板块、楼盘怎么选?
尧化门:城北价格洼地 7号线年内开建
去年至今,城北各板块房价大涨,鼓楼滨江、燕子矶、迈皋桥等地已经抛弃刚需,而目前城北唯一价格洼地,就属尧化门,板块内新盘仅一家华润幸福里,项目预计9月上旬加推,预计均价20000元/平,受到不少买房人关注。
这个板块怎么样呢?
尧化门属于城北比较靠北的区域了,靠近燕子矶板块。从规划上来看,片区属于仙林副城组成部分,未来将建设成为南京城东地区主要的生活配套区、城市更新示范区和生态宜居的现代城区。
而对板块影响较大且比较具体的利好则是,地铁7号线的即将开建和新地块出让。7号线在新尧新城设有尧化门、尧化新村、仙新路等站点,预计2021年通车。
而9月,尧化门还将迎来拍地,栖霞区翠林北路西地块,该地块最高限制地价达20049元/平,一旦出让成功,对板块房价有提升作用。所以,整体来看,尧化门具有一定投资价值。
城南板桥
与河西一步之遥 楼盘集中 有投资价值
板桥板块,距离河西仅十几分钟车程,前期由于受制于交通,价格虽然也上涨了不少,不过相对全市,仍属于价格洼地,目前板块均价还未破2。近期,板块动静不少,如宁芜铁路确定要搬迁、政府发声积极引进万达入驻、苏宁将建国际足球小镇等,也让板块更受关注。
那么板桥值得入手吗?
整体来说,板桥自住、投资价值都有。对于自住来说,板桥距离河西南很近,开车非常方便,能享受到河西配套;板桥已有多个房企进驻,商业、教育配套都能满足基本生活;再者,板桥生活环境不错。
而对于投资者来说,板桥价格相对主城较低,投资成本不大,近期也有利好刺激,未来房价还是有走高的趋势;此外,板桥属于新城区,相对于老城容易发展,板块利好一旦落实就是房价上涨的动力。
目前板块内主力在售的有和昌湾景、明发浦泰梦幻家、弘阳春上西江,均价在1.6-1.9万/平之间。
雨山路板块
江浦价格低点 这将是江北又一新星
今年雨山路一纯楼盘融创臻园首开入市,均价达2.37万/平,与同板块价差达6000元/平,让板块火了起来,也让购房者看到了江北新的“价值点”。
那么雨山路究竟如何呢?下手前,不妨先看看规划。
雨山路板块位于地铁10号线底站雨山路站西侧,未来还规划了11号线和15号线,也就意味着,板块未来将有三条地铁。不仅如此,刚刚得到国家发改委批复同意建设的长江五桥,也将给雨山路板块“发糖”,五桥建成后,从雨山路板块驾车到河西南仅需10分钟,届时与河西无缝对接。
“没有产业支撑”一直是南京部分新城为人们所诟病的点,而雨山路板块坐拥南京海峡两岸科技工业园,包括台积电、清华紫光集成电路产业园等项目如今正在建设中,未来对人才、人口的吸引自然不用说。
买房看规划,买新城更得看规划,雨山路板块未来还是可圈可点的,整体房价上升空间比较大。目前板块低于2万的热门楼盘仅中交锦蘭荟和赞城,中交由于限价,上次开盘均价仅1.75万/平,相信后期房价不会低。
麒麟:还有2万以下的楼盘 自住更适合
曾一度“蔫”了的麒麟,今年又振奋起来了,房价也涨得没法看。目前板块均价基本已达2.3-2.5万/平左右,2万以下主力在售的仅剩麒麟镇上的银亿东城。
上周六,银亿东城公开小高层精装样板间,据了解,项目预计9月下旬推出,均价预计在1.8-1.9万/平,不少网友咨询,麒麟这个价格还能入手吗?
从自住角度来看,麒麟镇还是适合居住的,这里项目配套比较完善,交通可以依靠自驾或公交,明年能享受地铁4号线利好,小区已有幼儿园和小学,商业可以依靠社区配套商业及马群招商花园城、天赋广场等等。
而论投资,这里仍有一定投资空间,毕竟价格仍在洼地,从它今年的表现来看,涨幅也很惊人,项目上次开盘均价为1.25万/平,此次将达1.8-1.9万/平,涨价最高达6500元/平。
不过由于项目所在的麒麟镇没有大的规划利好支撑,加上周边在售楼盘不多,未来投资空间会受到一定限制。
禄口
有地铁、价格低 可入手
今年,禄口新盘新城保利天地首开入市震惊四座,离主城那么远的禄口房价都站上了1.5万/平的高位,并且房源还被抢购一空。而据了解,该项目9月还将加推二期房源,售价预计达1.7万/平左右。
是我们对板块认识不足吗?板块值得买吗?
对自住型客户来说,禄口新城也是南京不多的2万以下板块,资金实力不够,也没有太多选择,如果在江宁上班,还是值得入手的,毕竟这里已通地铁。
而对投资型客户来说,禄口新城目前还处于价格洼地,可以考虑,再者,禄口整体规划也不错。根据规划,禄口空港新城定位为现代化综合空港产业片区及商务、区域职能中心。除了已通的机场线,未来还有宁高城际、宁溧城际交通利好。
江北高新区
有地铁、房价洼地 、品牌房企集中
江北高新区也是南京为数不多的均价在2万以下的板块,这个板块目前价格比较低,均价在1.6万/平左右,它也是目前非常热门的板块之一,几乎每个楼盘开盘都遭抢,难买程度五颗星。
这个板块值得买吗?整体来看,板块还是值得购买的。
对于自住型客户来说,江北高新区价格比较低,购房压力相对较小。再者,板块目前已有地铁宁天城际和地铁3号线,虽然距离主城较远,但是地铁出行还是比较方便的。
而对于投资型客户来说,宁买便宜的不买贵的,高新区总价低,投资的话总体投入较少,不仅能降低风险,而且投资回报率也能跑赢高价楼盘;此外,根据江北新区规划,高新区的功能定位为科技创新示范区、产业转型引领区和产业融合示范区,未来将形成特色鲜明的产业集群,对人口吸引有帮助。而且高新区临近规划中的南京北站,这是江北新区重点交通工程之一,未来或许能成为另一个南站板块。
2万左右的热盘就这么多了,现在来看,似乎不算贵,但肯定也不便宜。他们即是自住刚需者的目标,也是投资者的目标,所以想买到并不容易。不过话说回来,如今南京买房,哪里容易呢?