昨日的第三场土拍可以算是江宁专场，除了城北尧化门的G52地块以外，其他5幅地块都来自江宁，其中4幅位于九龙湖附近，1幅位于方山，这6幅地块和昨日一样，也全部竞价达到最高限价，而且有兴趣的开发商更多，其中九龙湖G54地块，有64家开发商将参与摇号，“中奖率”比昨天的铁心桥G45地块还要低。据南京装修网所悉，9月23日的现场摇号，将采用乒乓球手工摇号。

栖霞尧化街道G52

目前尧化门地带

地价天花板

起拍楼面价10936元/m2，竞拍后楼面地价20049.28元/㎡，总价16.5亿元，17家开发商参与摇号(13分钟76轮竞拍达最高限价)

城北尧化门区域时隔两年后再次推出的纯住宅用地，与尧化门地王项目华润幸福里仅隔一条翠林北路。华润幸福里项目地块是华润于2014年12月以7255元/m2的楼面价竞得，而G52地块起拍楼面价为10936元/m2，已经超过区域最高地价，20049.28元/㎡的地价是目前尧化门地带的地价天花板。

江宁5幅地块 G54有64家开发商参与摇号

江宁九龙湖G53地块：总价18亿，楼面地价19721元/㎡，46家开发商参与摇号(13分钟96轮竞拍达最高限价)

江宁九龙湖G54地块：总价16亿，楼面地价19866元/㎡，64家开发商参与摇号(12分钟81轮竞拍达最高限价)

江宁九龙湖G55地块：总价34亿，楼面地价19459元/㎡，43家开发商参与摇号(13分钟91轮竞拍达最高限价)

江宁九龙湖G56地块：总价37亿，楼面地价15966元/㎡，40家开发商参与摇号(13分钟108轮竞价达最高限价)

江宁方山G57地块：总价16亿，楼面地价16953元/㎡，至少有8家开发商参与摇号(13分钟90轮竞价达最高限价)

G53、G54、G55这3幅住宅用地位于九龙湖板块的最南端，紫金科创特区核心，紧邻翠屏诚园、帝景天誉两个楼盘。翠屏诚园目前销售价格达到28000元/平方米。地块最大的优势之一就是紧邻地铁3号线秣周东路站，另外位于双龙大道沿线，前往南京市区非常便捷。除此之外，3幅宅地与大型商业综合体——砂之船艺术购物广场仅一街之隔。

江宁G54楼面地价19866元/㎡，虽然没有超过昨日岔路口G46地块2.7万元/平方米的地价纪录，不过也刷新了已经出让的土地中，融侨G18地块19476元/㎡的江宁最高楼面地价纪录。昨日的土拍结束后，G54地块被开发商晒出，将有64家开发商参与摇号，也就是说，这幅地块的“中奖率”仅1.5%，堪称全国最抢手土地之一。

G53、G54、G55地块在7月8日的土拍中吸引了近30家房企，最终超过最高限价而熔断。

【土拍影响】

铁心桥区域

一二手房房主连夜涨价

截至目前，南京已经有14幅地块进入“现房销售+摇号”的状态。前天，铁心桥地块拍出2.7万元/平方米的地价之后，立即有一位铁心桥区域楼盘的二手房房主连夜涨价7000元/平方米，将房子单价调整为40000元/平方米，而这个小区的二手房均价仅有31000元/平方米。

昨日4幅九龙湖地块达到最高限价，地价都接近20000元/平方米，记者发现，九龙湖目前几个比较红的品牌二手房楼盘，均价最高的已经达到34000元/平方米，最低的也有28000元/平方米，目前已经有房主单价报到38000元/平方米。

南京二手房的涨幅并不平衡，河西板块有好几家楼盘连续几个月零涨幅，在同一区域的二手房，有的小区涨幅不超过5%，有的小区甚至呈现负增长态势。例如江宁百家湖周围有的楼盘8月房价比7月反而下降了4000元/平方米，而江北不少楼盘最近四个月以来，涨幅都不超过5%。业内人士表示：“前期价格涨幅较快，跟其周边的配套、房屋质量、物业等相关的条件不匹配，因此才呈现出价格不增反降。”

■相关新闻

河西板桥两楼盘

推房价格上涨

昨晚，南京楼市两家楼盘推房。河西中部迎来北辰旭辉铂悦金陵加推44套100平方米房源，均价为44998元/㎡，同等面积户型较上次开盘上涨了3000元/㎡，这次加推房源中房价最高的是二单元1004室，房价45988元/㎡，总价约459万。据悉，该批房源要求开盘两天内交清首付款(最低比例为35%)。和昌湾景昨晚也推出69㎡、88㎡的户型共264套房源，均价在18000元/㎡，比8月份推房的价格上涨了约2000元/㎡，不过开发商现场还是给出了优惠：一次性付款并按时签约优惠1%，老业主重复购房并按时签约优惠1%。

南京的二手房价格已18连涨，前8个月，南京市二手房成交量远超去年全年成交量。