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抢地比抢房还虐心南京100余家房企摇号竞逐20幅宅地

来自：nj.zhuangyi.com日期：2016-09-24 08:55:58

在这场持续了4天的土拍大战中,让多个区域的地价纪录被刷新，按照土拍达到的最高限价,其中银城地产拿到“头奖”还中奖两次，而这场土地竞拍中，除了大家熟知的房企，福州、上海、杭州、无锡、陕西的开发商也都来参与摇号，因此南京楼市迎来6张新面孔。

南京装修网了解到，经历了4天土拍大战，昨日下午的现场摇号把这次土拍盛宴推向了高潮。共有100余家开发商参加摇号，16家开发商摇中20幅宅地，其中银城地产成了中国第一个通过摇号拿地的开发商,以总价16.1亿元，楼面地价19991元/平方米拿下九龙湖G54地块。银城地产、新城地产、五矿地产和荣盛地产都摇中了两个地块。另外12家开发商各摇中1块地。

最高限价成功抑制了地价

在这场持续了4天的土拍大战中，由于有多达20幅地块拍到了最高限价，不仅刷新了南京多个板块的地价纪录，还全部进入了“现房销售+摇号”的程序，之前就有业内人士预测，由于“现房销售”+“高地价”，拉长了上市周期，或许将导致今年年底开始新房供应不上，而且南京大部分楼盘只要没有任务压力，都将会“捂盘”，坐等限价解除。在市场房源紧张且新盘捂盘的前提下，二手房房主普遍惜售，因为卖掉就买不到。那么，短期内，部分区域的二手房价会上涨，南京房价新一轮拉升将从二手房开始。

而事实也似乎部分证实了这一推论，不仅有已经收了诚意金3个月的楼盘突然宣布不开盘了，更有二手房房主连夜涨价7000元/平方米。业内专家表示，不管如何，最高限价还是抑制住了房价，政府未来或许将出台新的调控政策，资本围城之下，小房企的未来堪忧。

南京最大土拍创多项纪录

南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示，从这4天来看，南京最大土拍潮创下多项纪录：史上最大供应量;开发商数量多，表明盘踞在南京的资本多;多家抢地，拿地需求强烈;多幅地块触及最高限价;开发商拿地的迫切性，史无前例;最高限价起到了很好的抑制地价作用。

张辉建议：土拍政策存在优化空间，比如现房销售政策没有起到作用，建议以后取消现房销售，因为有副作用;高价地现象是二线城市共性问题，并不是南京的个案，共性问题要从宏观层面来解决;高地价并不意味着高房价，能不能卖出去要打个问号，也不代表周边楼盘也会卖这个价格，高地价预示着高风险。建议大家无论是自住还是投资都要理性，越是高地价，越要精选板块和楼盘。

小品牌房企日子难过了

新城地产南京公司营销总监夏友台则表示：现在很多开发商都在惜售。现房销售的拍地模式对房企来说是大浪淘沙，小品牌房企的位置会越来越渺茫，对大型企业的营销影响有限。市场存量是额定的，而主城老小区现在价格不离谱，户型小，总价低，挂牌便宜，老小区的性价比很不错，唯一的缺点就是老、破、旧。未来改造后，对于购房者来说，是个不错的选择。

不过业内人士也担心，如果上百家房企围猎南京20幅宅地，个个都拍出了高价，也许会促使政府出台升级的调控政策，同时，如果政府没有行之有效的监管方法的话，未来南京开发商捂盘惜售、楼盘炒房号、托关系买房的现象会愈演愈烈。

土地拍卖摇号现场。

抢地比抢房还虐心

和买房人抢房比起来，开发商的摇号更为虐心，买房人摇号“中奖”买到房的最低的比例不过1000人抢200套房，也能有20%左右，但是这次开发商拿地摇号的比例有好几块地甚至不到3%，九龙湖G54地块拿地概率1.56%，九龙湖G53地块拿地概率2.17%，九龙湖G55地块拿地概率2.33%，铁心桥G45地块拿地概率2.38%。而且国土局现场规定，摇一次号，清一次场，也就是说，在G54地块摇号的时候，报名其他地块的开发商不得在现场，必须要在休息室等候，等到自己报名的地块摇号时才能进入。而且摇号未到场的开发商，几亿元的保证金不予退还。现场不要大声喧哗，禁止吸烟，手机请处于振动或关闭状态。现场除了工作人员外，不得进行录像、拍照，不得上网发布，包括公司网站和朋友圈。如有违反将进行警告，劝离、取消摇号资格，录入土地诚信系统等处置，土地拍卖方会专门进行摄像、拍照，如需照片信息等资料，会后将义务提供，可随时调取。

乒乓球决定20幅宅地归属

和退房摇号一样，昨日的摇号现场采用号称最公平的机械式手动摇号机，由招拍挂主持人主持，选用全新拆封，统一品牌、型号、规格的乒乓球，工作人员任选一个球，在球上用统一的记号笔标明公司名称(简称)投入摇号机，每幅土地摇号前，确保投入乒乓球与竞买人数一致，由工作人员按照顺逆时针各三周摇动摇号机，以随机落下的第一个球为第一个竞得人，如果出现卡球不出，或者出现两个球等情况，重新摇号。整个摇号过程全程录像、全程公证。

摇号过程从难到易，争夺最激烈的、有64家开发商争夺的九龙湖G54地块，第一个摇号。

银城地产拿到“头奖”还中奖两次

“中奖率”只有1.56%的九龙湖G54地块，昨日第一个摇号，栖霞建设、华润置地、苏宁置业、深业地产、荣盛置业、红豆置业、鲁能地产、银城地产等64家开发商参与摇号，甚至福州、上海、杭州、无锡、陕西的开发商也都来参与摇号，每一家都被写有公司名字简称的乒乓球代替放入了摇号机。最后，银城地产鸿运当头，摇中南九龙湖G54地块，按照规定在最高限价上加价一轮，以总价16.1亿元，楼面价19991元/平方米拿下该地块。不仅如此，银城地产还幸运地摇中了九龙湖G56地块，一下子将两幅九龙湖地块收入囊中。

昨日的幸运儿还有新城地产和荣盛地产，这两家开发商也都分别“中”了两幅地块，新城地产连续摇中连着出让的两幅江宁地块——麒麟G59地块和青龙山G60地块。而荣盛地产不仅成功摇中江北高新区G51地块，还首度跨过长江，把江宁正方新城G62地块也“摇”入囊中。

刷新江宁、江北、仙林、麒麟地价纪录

4天的土拍，让多个区域的地价纪录被刷新，按照土拍达到的最高限价，9月20日，铁心桥G45地块楼面地价28977元/平方米、江宁岔路口G46楼面地价27034元/平方米、江浦G47地块楼面地价22358元/平方米，全部刷新该区域的最高地价纪录。9月22日，仙林G58地块楼面地价24871元/平方米，麒麟G59地块楼面地价22317元/平方米、青龙地铁小镇G60地块楼面地价19951元/平方米、方山G61地块楼面地价22241元/平方米又再度刷新了相应区域的地价纪录。但是在昨日，由于根据此前网拍规则，摇中的房企需要在最高限价基础上，再加价一个幅度，才能最终成交。所以仙林G58(24957元/平方米)、江浦G47(22494元/平方米)、铁心桥G45(29093元/平方米)、江宁岔路口G46(27168元/平方米)、麒麟G59(22429元/平方米)这5大板块最高地价再度被刷新。

6张新面孔亮相南京楼市

除了大家熟知的房企，福州、上海、杭州、无锡、陕西的开发商也都来参与摇号，因此南京楼市迎来6张新面孔，其中有上个月刚刚花了10万元/平方米的楼面地价摘得上海静安区地块的融信地产和负责建设北京奥运村、国家大剧院、国家体育馆的北京城建集团旗下子公司，个个实力不俗。6张新面孔分别是福建融信地产、上海大名城、平安不动产、北京世纪鸿城、厦门联发地产和美的置业。土拍摇号结果详见下表。

九龙湖G54 64家房企摇号银城地产总价16.1亿元楼面地价19991元/平方米

铁心桥G45 42家房企摇号上海大名城总价25.1亿元楼面地价29093元/平方米

江浦G47 38家房企摇号恒大地产总价16.6亿元楼面地价22494元/平方米

江浦G48 42家房企摇号北京世纪鸿城总价20.4亿元楼面地价22438.79元/平方米

九龙湖G53 46家房企摇号葛洲坝总价18.1亿元楼面地价19831元/平方米

九龙湖G55 43家房企摇号五矿地产总价34.2亿元楼面地价19574元/平方米

九龙湖G56 40家房企摇号银城地产总价37.2亿元楼面地价16052元/平方米

正方新城G44 9家房企摇号绿地地产总价31.6亿元楼面地价12988元/平方米

岔路口G46 9家房企摇号万科地产总价20.3亿元楼面地价27168元/平方米

江浦G49 15家房企摇号金地地产总价31.8亿元楼面地价22374元/平方米

江北高新区G50 19家房企摇号平安不动产总价19.4亿元楼面地价16065元/平方米

江北高新区G51 17家房企摇号荣盛地产总价9.6亿元楼面地价16038元/平方米