租房注意看不见的危害

租户眼涩喉咙痛 房屋甲醛超标近两倍

在房屋出租市场，装修一新房屋固然漂亮，可是南京一对情侣在租到一套精装修的房屋后，却感觉眼睛干涩喉咙疼，结果检测后才发现，原来该房屋的甲醛超标。

南京装修网了解到，恰恰是这种刚装修不久的房子受到很多人的青睐，这些房屋看上去明亮，家电齐全，但是租客却忽视了甲醛这种看不见的危害。

租客投诉：

住两天就眼干喉痛

据市民毛先生介绍，因为女朋友要来南京工作，他打算租住一套大一点的房子。在通过某中介查看了几套房屋之后，毛先生对丹凤新寓8栋的一套房子很满意。

这是一套两室一厅的住宅，不仅屋内宽敞，而且里面装修一新。毛先生在价格上跟房东一拍即合，在交了6个月的租金和一个月的押金后，3月27日，毛先生和女朋友便住了进去。

可是才住了两天时间，毛先生就感觉到不适。“每天早上起来就觉得眼睛干涩，喉咙痛，我们两个都是这种感觉。”毛先生怀疑，这跟房屋的装修有关。“新装修的房子可能有甲醛，我们就问房东这个房子是什么时候装修的，他跟我们说已经好几个月了。”

毛先生担心两人的健康，就找来一家专业检测机构。经过检测，室内甲醛浓度为0.22毫克/立方米，而按照甲醛释放量的国家标准——居室空气中甲醛的最高容许浓度为0.08毫克/立方米，毛先生所住的房屋甲醛超标将近两倍。

按照该中介的合同，交付的房屋影响租户安全、健康的，可以解除合同。于是毛先生和女朋友要求退掉房屋，并且补偿检测甲醛的费用和这几天租住酒店的费用，但是房东并没有同意，双方陷入僵持。

调查：

装修好不久就出租

针对此事，试图联系房东，但是一直未能接通。

随后，来到给毛先生介绍房屋的某中介，据该中介的一名工作人员介绍，在毛先生感觉到不适后，总共检测了三次空气甲醛浓度，结果三次都是超标的，“第二次是该中介测的，我们测的是客厅没有超，卧室是超标的，甲醛浓度是0.19(毫克/立方米)。”

针对此事，该中介跟房东积极协调。据悉，该房屋是房东春节后刚装修好的，到现在才不到两个月，房东是想尽快租出去，就挂到了该中介。

经过协商，该中介工作人员表示，房东愿意退房，但是对于检测费用和租住酒店的费用，房东并不同意赔偿。

律师说法：

致严重损失可索赔

江苏李安祥律师事务所的徐超律师认为，房东出租房屋，有确保房屋不影响租客身体健康的义务，如果房屋没有符合租客租住的健康标准，那么也就违背了合同条款。按照《合同法》第233条规定，租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

所以，毛先生提出解约的诉求是合乎情理的，如果甲醛超标给毛先生造成的损失比较严重的话，毛先生可以提出赔偿。

徐超律师说，租户因为室内甲醛所付出的必要费用可以索赔，比如甲醛检测的费用等，但是在外租住的费用并不是必要的替代手段，所以这类索赔并不合理。

业内支招：

尽量不租新装房屋

其实，毛先生遇到的并不是个例。据南京装修网了解到，在今年的兰州有一家三口住进出租房内不久就出现了甲醛中毒，原因就是房东未经晾晒就直接出租，而一家三口中毒后，中介和房主相互推责。

据了解，随着人口的流动，房屋租住成了很多外地人来宁工作的重要支出。据南京某房产的负责人赵建介绍，中介工作人员在登记过程中，很多房源都是刚装修好，里面的刺鼻味道很大，但是房东为了尽快收租金，通常想赶紧租出去，可是这样很可能对租户的身体造成伤害。

而在选择房源时，很多租客往往只对看得见的东西很在意，比如家电是否齐全，屋内装修怎样，而对于看不见的东西，比如房屋的安全、甲醛超标等却并不上心。

“很多房东的房子不是自己住，装修好就是为了收租金的，他们装修用的材料会很差，很多环保上不合格。”赵建说。

赵建提醒，租客尽量不要租住刚装修的房屋，如果担心甲醛超标，可要求中介检测甲醛是否超标后再租住。另外，即使房屋已经装修一段时间了，租客住进去后要常开窗通风，以免甲醛浓度超标。