要烤面包机，要宠物房，要网络电视点播盒……岁末年初是租房换房旺季，很多白领租客和房东开始新一轮求租磨合，而多家互联网机构近日陆续发布租房大数据年终盘点，南京装修网根据最新统计发现，现在城市租客近七成是85后，30岁以下人群成为租客主力军。江苏的这些都市白领们住得怎么样?他们租房是看颜值还是看价钱?

近七成城市租客是85后

“空巢青年”人均月租1355元

城市租房的主力人群发生了变化，85前人群逐渐退出江湖，85后成租房主力军。58大数据显示，30岁以下人群占比接近70%，85后已成租房主力军，而这其中近四成是95后。58同城研究院最新发布的租房大数据统计显示，随着城市漂泊的人口数量越来越多，以及大城市房价的增长，越来越多的租客心态开始发生变化，越来越多的年轻白领人群结婚时并不选择买房。在租房市场，已婚或有小孩的租房人群占据41.69%，买房不再是年轻白领结婚时的必选题。调查还显示，在未来3-5年，60.26%人群会选择继续租房。在面对500万买房过50年还是500万租房过50年的选项时，13.41%白领租客选择了后者。

而挖财和百度外卖发布的“空巢青年”最新大数据报告显示，租客一族中的主力之一“空巢青年”是一群远离家乡、独自在大城市打拼且独居的年轻人。这些23~36岁独自在一、二线城市生活且有独居特征的年轻人们，买房的比例较少——仅有一成空巢青年买房，比例是普通青年的一半。不过，“空巢青年”更愿意花钱住好的房子，人均每月房租消费1355元，是普通青年的1.5倍。而且空巢青年中的有房人群，人均房贷月供为4241，是普通青年人均月供的1.9倍。

挖财、百度外卖的这份数据报告还显示，55%空巢青年有离开大城市的打算。但是在离开的原因调查中，71%的受调查者认为“亲人朋友不在身边”是导致他们离开大城市的主要原因，仅有40%的受调查者认为房价压力大是主要原因，还有27%的受访者认为生活节奏太快而难以适应大城市独居生活。决定继续留在大城市的空巢青年群体中，有74%表示正在攒钱买房。

在工资收入方面，空巢青年年工资收入为10.4万元，普通青年的年工资收入为11.4万元。

两成白领租金占工资一半以上

租房先看颜值还要有遍地美食

在常规理解中，租金是影响租客选择的最大因素。为了减少租金支出，租客们倾向于降低对租房环境的要求。但作为当下租房市场的主力军，58调研报告指出，85后人群在租房选择上具有明显的特性：他们对生活质量的要求更高，与攒钱买房相比，更愿意享受当下，而不是将就。这从他们每月支付的租金比例上可见一斑，数据显示，21.41%的白领租客租金支出占工资比例一半以上，比买房一族平均的月供比例(平均月供占每月工资的30%-40%)还高。

在租房选择上，租房周边环境和租房的装修情况成为85后考虑的重要因素。在租房周边环境调查中，51.11%的被调查者希望购物方便，还有各接近两成的人选择“人文气息浓厚”和“美食遍地都是”。58大数据显示，对于租房的装修要求，四成的租客希望“必须精致，家电齐全”，还有超过两成的租客希望“独立公寓，服务配套齐全”。此外，相对于为省租金而拼房间甚至拼床位的老一代租房人来说，新一代白领租房人群更加注重拥有自己的私人空间。

有不少租房族表示，房屋颜值高于一切。为了住上自己喜欢的房，他们会不惜付出时间、金钱和精力，77.46%的租客会动手将租来的房改造成自己喜欢的样子或者给房屋添置一些常用家具，让它看起来美而舒适。而对那些不想动手，又想让家看起来“颜值”更高的租客来说，他们会愿意多花一些钱，选择家电齐全、服务设施完备甚至有到家阿姨保洁、上门维修、快递代收等服务的公寓房，健身场所、公共厨房、交友社区和图书阅览室等也逐渐成为这些白领们租房的“考核标准”。

南京租客租房先看“朋友圈”?

与同事“一碗汤”距离受青睐

江苏的都市白领们对租房生活有什么要求?经调查发现，无论是在房价傲娇的南京还是其他城市，拎包入住，家电齐全这些出租屋标配已经不能满足城市租客了。在南京，许多85后单身小白领租房不仅看地地段、看颜值，还看朋友圈。部分南京租客表示，希望能有自己的独处空间，但也希望和朋友、同事做邻居，下班后逛街、吃饭、打球能有个伴儿;有女租客表示，房租贵点可以接受，最重要的是住的舒服。

小宋今年28岁，在南京从事IT工作。毕业的头几年，小宋一直和同学在江宁合租房子。直到去年同学结婚，两人才彻底散伙。如今，小宋独自租下胜太路附近的小公寓，和他同住一个小区的，还有部门的两个同事。现在，小宋独自租住的精装小公寓租金2500元左右，接近每月工资的1/4,虽然比几年前700元的小单间贵了不少，但小宋对现在的独居生活也很满意:离单位20分钟车程、走10分钟就能到商场，由于不少同事租住在附近，可以说是“一碗汤”的黄金距离，没事可以约同事打球、搭伙吃饭甚至合伙喊外卖也比较方便。住了一年多，小宋已经把出租屋当成了自己的家，在出租屋添置了不少绿植。“虽然没有合租热闹，但现在自己空间比较多，平时去朋友那串门很方便，以后买房我也打算买在附近。”

要宠物房要面包机各种奇葩要求

女白领为求住的好宁愿住城外

24岁的骁骁今年夏天刚毕业，被南京一家国企聘用，经过父母一番实地探访和对比，最终为她在南京市东郊选择了一个合租房内的主卧，她的两位室友也是刚工作的白领。骁骁的房间光租金一个月就1700元，加上水电费、上网费，骁骁实习工资的一大半就这么没了。房租虽贵，但骁骁认为没必要为了省钱而降低自己的生活品质。她说：“我们女孩希望家里漂亮干净一些，市区老房子很多装修简陋，还有一股陈旧的味道。现在的房子是新装修的，房东还给配齐了家电，厨房也很好用，非常适合几个女孩子一起住。”骁骁坦言自己没有存钱的打算，过的开心最重要，实习期生活费还是靠父母接济，转正后基本可以自给自足。

现在不少城市年轻租客提出的租房要求也比较奇葩，令房东们应接不暇，比如在凤凰西街拥有一套二居室出租的房东肖先生说，自己前段时间把房子租给两个刚毕业的单身女孩，这俩小姑娘对租金没啥意见，但是要求必须有烘培面包机、烤箱等厨房设施，因为两人都热爱西餐还喜欢自己烘培，另外其中一个女孩还要求房东同意自己在阳台上搭建一个木制宠物房，因为她养了一条大型犬。而一些中介也表示，现在年轻人租房的要求千奇百怪，诸如要有浴盆、要设置指纹锁、要在门口安装摄像头等等要求都遇到过，往往让房东挠头。