《南京市住宅专项维修资金管理办法》下月实施

小区共有设施七成收益纳入维修资金

据南京装修网了解，日前，市政府公布了《南京市住宅专项维修资金管理办法》。《办法》规定，小区业主共用部位、共用或共有设施经营所得收益的70%要纳入维修资金。当发生屋面、外墙渗漏等7种紧急情形，可紧急申请维修资金。 《办法》自7月1日起正式施行。

住宅维修资金将按建筑面积交存

买新房时，业主会缴纳一定的维修基金，在该《办法》中称为 “住宅专项维修资金”。维修资金怎么缴?《办法》明确，商品住宅业主应当按照建筑面积交存维修资金，每平方米首期标准为：多层住宅、非住宅(含营业性车库、车位等)为本市多层住宅建筑安装工程每平方米造价的6%，高层(配备电梯的多层)住宅、非住宅为高层住宅建筑安装工程每平方米造价的7%。

据了解，此前维修基金是按房价的2%—3%缴纳。维修资金缴纳不是固定的，市物业部门应当根据本市住宅建筑安装成本的市场变化情况，适时调整并公布首期维修资金的交存数额。

共有设施经营收入的70%要纳入维修资金

住宅电梯的电视广告，小区大门的停车杆和门禁上有房屋中介、整形机构的联系电话……小区这些广告收益该归谁?《办法》对此明确，利用业主共用部位、共用或共有设施经营所得收益的70%要纳进统筹维修资金。业主大会或者物业服务合同另有约定的，从其约定。

维修资金实行专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则。业主大会成立前，维修资金由维修资金管理部门代管。业主大会成立后，业主大会可以依法决定自行管理维修资金，也可以决定由维修资金管理部门继续代管。

维修资金管理部门应当每年公布维修资金情况

平时维修资金不用的时候，这笔钱是怎么保存的? 《办法》中规定，维修资金自存入银行专户之日起计息，按照银行活期利率结息转入业主分户账。