树人学区房低于市场价70万甩卖!据南京装修网了解，9月4日，一则中介发布的消息引发了不小的关注。树人学区，不占学籍，低于市场价70万，但是是凶宅!

在评论中，该中介还表示“三个自杀、一个他杀”。

随后，调查员也联系到了发布这则消息的中介，他示消息是真实的，昨天发布之后，来咨询的人非常多，不过到目前还未成交。

二手房数据显示，目前树人学区40—60平米房源，网上挂牌单价在4万2—5万1不等，这套房源单价仅在3万5，可以说便宜了一大截。

这套房的实拍图

南京“凶宅”还有不少

在网上搜索可以发现，南京“凶宅”还真不少。甚至还有中介专门建立了“凶宅档案”，当买房人看中了这套房子，想要购买时，业务员才会提前告知买房人是凶宅，避免今后的买卖纠纷。

怎样的房子算凶宅?

据南京装修网了解，“凶宅”并不是官方或法律上的界定，“凶宅”观念属于善良风俗还是封建迷信，还存在不小的争议。一般来说有以下几点：发生过非正常死亡事件(比如自杀、凶杀和恶性传染性疾病);

不吉利或总出事的房子，住在该宅的人，都已非正常死亡(与第一点不同的是，不一定死在屋中，如交通事故等)。

五行分配失调和宅地本身缺陷，对宅内的人畜有危害的情况;

五行八卦中的气不顺，位不正，死门以及踩在鬼门线上的屋宅可以统称为凶宅。

房间的格局，或周遭的风水使人运气不顺，走背运等。

买到“凶宅”怎么办?

买家若对“凶宅”有所避讳，可在合同中明确房屋的条件，并应多方探听业主出售房屋的情况，比如到辖区派出所了解或将其购买房屋地址作为关键字在网上搜索。同时，买家也可要求业主在合同中约定信息披露条款，如“业主保证所出售房屋中未曾发生过非正常死亡、严重刑事案件等可能导致买家心理不安的情况。若买家发现房屋中曾经发生过上述情况而业主未曾予以书面披露，买家有权解除合同并要求业主赔偿10万元”之类的合同条款。

这样的约定可以督促业主披露房屋信息，也可以让买家在发生纠纷寻求法律救济时有据可依。另外，业主如自身房屋曾发生过非正常死亡、严重刑事案件等事实，应遵守诚实信用原则，主动向买家说明，并以书面形式予以告知。

对于中介公司及经纪人员在向消费者提供中介服务时，除要按照行业规章制度的规定，如实告知物业的权属、面积、使用年限、用途、抵押、租赁、使用限制等基本情况外，对于非告知义务的内容，应当秉承诚实信用原则，根据消费者的要求如实调查、了解和反映情况，不应未做调查就随意承诺，或提供虚假信息或作虚假承诺，误导或诱骗消费者交易。若消费者对“凶宅”有所避讳，且需中介公司及经纪人员调查的，应明确向其告知，并在合同中明确约定房屋的条件。

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