叠加别墅虽然也属于别墅的一类，但相较于独栋别墅或联排别墅，很少有人买。为什么叠加别墅没人买？跟着南京装修网一起来看看吧！

叠加别墅和联排别墅的区别在哪？

联排别墅,它是由几幢小于三层的单户别墅并联组成的住宅形式,通常一排二至四个单元联结在一起,有统一的外力面设计和独立的门户。每户独门独院,除地下室外,还设有一至二个车位,单套面积一般在250平方米左右。叠加别墅是在综合情景洋房公寓与联排别墅特点的基础上产生的,由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成,下层有花园,上层有屋顶花园,一般为四层带阁楼建筑,这种开间与联排别墅相比,外立面造型丰富些,布局更为合理,不存在联排进深长的普遍缺陷;而且,叠下有半地下室,叠上有露台,虽然没有联排的见天见地,但是优势不减。

叠加别墅的特点：

1、低层：大部分叠加式别墅是四至五层。由于层高受限，通常是两套别墅住宅上下叠加；

2、低密度：叠加式别墅容积率大致在1左右。这个容积率比联体别墅要高，但比多层公寓要低；

3、房型面积：介于公寓与联体别墅之间，叠加式别墅建筑面积多在150平方米以上，大多数在200平方米至300平方米。一梯两户，另加设空中花园，使业主进门就像回到一片野开阔的空中庭院。

4、具有别墅的所有要素：下单元住户拥有小花园，上单元住户拥有面积较大的露台;良好的不可替代的自然环境;每户有入户花园或阳台花园;架空层避免了潮湿和视野不开阔;建筑科技含量高;设计多种回家方式，彰显业主的尊贵身份;相比其他别墅类型价格较低。

为什么叠加别墅没人买？

首先来普及一下“联排”和“叠拼”的概念。联排别墅一般是由3个及3个以上的单套别墅排成一排别墅，各自有独立的门户，这是比较原始的别墅。

而叠拼是联排的衍生品，是由多层的别墅复式上下叠加组合在一起，一般每个单元由2个及2个以上的住户组成，几户人家住一栋别墅。

所以从居住的私密性和舒适性来说，叠加别墅是远远不及联排或独栋别墅的。

买叠加别墅，上层还稍微好一点，问题相对较少，但是下层的问题就多了，不仅要注意防潮，还要注意隔音，如果光线不好受局限的话，还要考虑额外采光的问题。

尽管叠加别墅的价格比联排和独栋别墅便宜，但是条件配套上还是有很多不足的，在现代生活理念下，价格可能是影响追求生活品质的一个因素，但绝不是唯一因素。

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