南京新建商品房上周六认购429套，周日的认购量更达到了441套，认购率超90%，这也是新政以来周末楼市认购量的最高纪录。在开盘热销的背后，是银行放贷明紧暗松在支撑。据了解，南京部分银行仍在执行“认贷不认房”。

　　［直击］

　　购房看房人排起长队

　　8月14日上午11点多，周小姐顶着烈日转了几趟车赶到江北威尼斯水城售楼处。“本来以为在里面吹空调能凉快点，没想到人太多空调根本没有效果。”周小姐说，当时售楼处里聚集了近百人，感觉和室外的高温差不多，人们汗流浃背地围在销控表前选房，介绍情况的售楼员也是满头大汗，一边说话一边不停地擦汗。当天，开发商推出的80多套房源，认购了60多套。

　　记者探访发现，周末开盘的另外5家楼盘同样人气旺盛，金地自在城、东郊小镇、天泽苑、龙湖半岛和天润城等售楼处高峰期都有数十人甚至上百人，而去年开盘排队的现象在上周末重现：

　　8月14日上午9点多，记者在天润城售楼处看到，现场已经排起了一个十多人的队，选好房的人在那里排队交钱，当天开发商推出的34套房源被认购了20多套。

　　8月14日上午11点多，河西仁恒G53公寓现场，看房人同样排起了长队等待登记，随后按序看房，进出人员络绎不绝。

　　8月15日，金地自在城开盘现场排队现象更加明显，由于房源只有448套，客户却有1204组，很多人从开盘到结束等了5个多小时，却没能买到房。

　　［探因］

　　刚需和投资双双入市

　　刚需恐慌性入市购房

　　家住江北的张女士最近就纠结于是否买房，儿子工作了，需要买套房子为以后结婚做准备。

　　“我们家住在天润城附近，几乎每天都会到售楼处看房。从去年下半年的每平方米八九千一直看到现在的每平方米7600元左右。”张女士告诉记者，新政出台后，售楼处确实冷清了一段时间，最近随着房价的调整，人气有了明显的提升，房价也随之有了些许提高。“上次开盘每平方米7500元左右，买的人不少，这次开盘价格就涨了差不多100元/平方米。”

　　“平时来看房的也就几个人，没想到今天开盘来了这么多人，房子抢得这么快。莫非楼市又火了？”看到现场排队交钱的买房人越来越多，张女士和儿子有点站不住了，也开始排队买房，“原本想等到九十月份房源上市多，价格可能再降一点再出手。可到那时候房价再贵怎么办呢？还是出手买了吧。”

    记者走访数家楼盘的开盘现场，发现抱有张女士这种恐慌性心态的购房者不在少数。荣盛龙湖半岛的销售人员说：“这次开盘的购房者有7成左右都是本地刚需客户，所以小户型最抢手。”

　　“认贷不认房”暗流涌动

　　在开盘热销的背后，是银行放贷的明紧暗松。据了解，南京大多数银行仍然保持7月份的贷款政策，部分银行仍然执行“认贷不认房”。最近，魏小姐就欣喜地发现，她的第三套房竟然能够按照首套房在农业银行办理到贷款。

　　据魏小姐介绍，她在江宁看中一套130多平方米的房子，准备买下来改善居住条件。“原以为三套房贷不到款的，没想到农业银行还可以办到，只要之前没有过贷款记录，就可以按照首套房首付3成，利率还能打75折。”

　　当记者以购房者身份进行咨询时，农业银行南京某支行一位信贷经理证实了魏小姐的说法：“之前没有贷款买房就可以按照首套房办理按揭。不过客户需要写一份保障书，保障之前确实没有办理过购房贷款。我们目前仍然是认贷不认房，不过以后政策是否变动不好说。”

　　某国有商业银行负责个人信贷业务的秦先生透露，虽然各家银行会统一口径不做三套房贷，但是各个银行会对不同区域不同楼盘给出不同的信贷政策。二三套房放贷属于优质贷款，所以银行会给出较大的贷款优惠，比如利率仅上浮11%而不是50%。

　　部分投资客卷土重来

　　3年前全款购买过一套住房、去年初又贷款买了套房的李先生最近有时间就四处看房子寻找投资目标。上周末，他从威尼斯水城售楼处现场办公的深圳发展银行工作人员处了解到，他这种情况要买第三套房可以以首付款5.5成、利率1.15倍的方式办理到贷款。为此，他投资的兴趣又浓厚起来。

　　据了解，近两周销量回弹的楼盘中，已经涌现投资客的身影。上周六，在东郊小镇的开盘现场，记者碰到了东郊小镇的业主杨先生，他准备再买套房投资。与杨先生同来的任先生也是个资深炒房人，他目前手上已经有4套房子，正在考虑再添置一套投资房源。“房贷政策收紧不会影响你们炒房吗？”“我没贷过款，很多银行都只认贷不认房的。”杨先生对此非常自信，他还透露，浙江的炒房团已经进入南京，“江宁部分楼盘价格的上涨就是由他们炒热的”。

　　［解析］

　　本次调控的主要手段在于信贷政策，通过收紧二套房、三套房的贷款来调控房地产市场，专家认为仅靠信贷政策无法长期、根本地调控市场。

　　南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示，“银行二套房房贷的收紧其实是压制了购房人的需求。从政策调控期来看，前期由于信贷政策收紧，开发商减少了推盘量，购房者也陷入观望，认购和成交都大幅度下滑，但是市场上的供求关系并没有发生改变。目前，由于开发商已经变得比较务实，精准地把握了购房者的心理价位，同时调整了推盘节奏，激发了购房者的需求，这些因素共同造就了全市成交的繁荣。”而调控要落到实处，仅仅依靠贷款政策的压制是不能达到目的的，调控的重点应该是在房源的供应方面。现在中央在打击囤地囤房，目的就是加大供应量，调节供求平衡才能达到宏观调控的目的。

　　而南京工业大学房地产管理系副主任、天诚不动产研究所副所长吴翔华则认为，市场热销的主要有两种房子：一种是高总价的大户型，购买人群大多能全款付清；另一种是小户型，房价低、首付低，对投资者来说成本低。而这两种房子对信贷政策的依赖是比较小的。“如果想真正达到调控房地产市场的目的，从短期调控政策来说，政府可利用短期的税收如物业税、房产税等，或者通过加息等手段。而长期政策则是从土地制度、长期税收制度等方面加以控制。”