在上海、深圳同时抛出楼市调控政策之后，南京新出的房贷文件也受到关注。南京装修小编获悉，昨日，人行南京分行发布《人民银行南京分行 中国银监会江苏监管局关于规范个人住房贷款业务促进住房金融健康发展的通知 》(以下简称《通知》)，人行南京分行相关负责人强调，南京发布的文件只是对首次购房和首套房的区别进行了重申，并没有变更首套房的认定内容，不过，他指出，文件重点在于打击首付贷和零首付。

不是“认贷又认房”

昨日，几家中介机构向记者反映，不少市民都在打听南京房贷新政的事。“听说首套房认定标准改了，只要贷过，哪怕还清了，也要算二套房?”而根据人行南京分行昨日正式发布的《通知》，只是对首次购房和首套房的认定和房贷政策进行了再次重申，市民的担忧是多余的。

按照人行南京分行相关负责人的解读：“首套就是贷款买房，比如之前有房，没贷款或者结清了，就是首套。目前南京主城区的房贷政策是，首次购房，首付最低2.5成;首套房且唯一住房，首付最低3成;持有一套，贷款还清最低按首套算;持有一套，贷款没有还清，首付按照4.5成。”

利率7折罕见，一般都是9折

搜房网房天下二手房电商总经理助理胡涓娟说，“首次”及“首套”的区分对银行来说，主要是在首付上不同，在贷款优惠利率上并没有太大区别。虽然文件规定的优惠贷款利率下限是基准利率的0.7倍，但目前各家银行仍然执行的是9至9.5折优惠利率。

不过，记者发现，与2015年开年时9.5折一边倒的情况相比，不少银行近日政策已经非常给力，优质客户首套房基本都能办到9折。

假离婚被查将留不良记录

当然，通知文件里也有新的内容，重点主要在于打击首付贷和零首付。

人行南京分行相关负责人指出，部分热点城市房地产中介机构、P2P平台、众筹以及小贷公司等，出现从事购房首付款场外配资的情况和苗头，其实质是变相突破了现有的住房信贷政策，放大了房地产金融的杠杆，会埋下风险隐患。

人行南京分行最新规定是，金融机构做实“面签面谈”，充分核验借款人身份信息、工作和婚姻状况、家庭收入水平的真实性，禁止居民家庭借助“假离婚”、“假按揭”等行为办理按揭业务。对于书面承诺函不实的，以及“假离婚”等弄虚作假的借款人，商业银行应当将其计入个人征信不良记录。