昨天以购房人身份采访了南京多家银行，发现部分银行与两个月前相比，确实下调了房贷的折扣利率。南京部分银行房贷利率下调，以往二套房上浮30%的主流情况已被打破，现在多家银行可以做到上浮25%甚至20%。南京首套房贷款利率主流上浮20%。

房贷利率有松动，有银行甚至降为上浮15%

昨天以购房人身份采访了多家银行，发现，南京地区的多家银行也出现房贷利率回调的情况。比如，一家农商行将首套房贷款利率从原来的基准利率上浮20%下调为基准利率上浮15%，二套房贷款利率也有松动，之前该银行标准是上浮25%，现在该银行、兴业银行以及交通银行都是采取首套房贷款结清上浮20%，未结清上浮25%。

多家银行调整了二套房的贷款利率，建设银行二套房贷款利率从原本的基准上浮25%，下调为上浮20%。对比一个月前的多家银行贷款利率政策发现，现在多家银行的贷款利率有所下调。

了解到，目前，南京地区首套房的房贷利率主流是基准利率上浮20%，二套房的房贷利率为基准利率上浮区间比较大，为20%至30%。(具体以各网点实际情况为准)。在融360监测的南京地区17家银行中，10月南京地区首套房贷利率平均值为5.89%，环比上期下降0.84%，整体利率水平较之前有所下降，首付情况稳定。

除下调房贷利率外，银行的放款速度也有所加快。多家银行表示目前房贷额度充足。放款速度快，一般一个月左右可放款。

全国房贷出现松动，利于刚需人群入场

监测数据显示：全国首套房贷平均利率持续上涨22个月。2018年10月全国首套房贷款平均利率持续上涨，涨幅明显收窄。据统计，截至10月份，全国有19家银行分(支)行下调利率，预计后期将会有更多的银行下调首套房贷利率。分析师认为，在市场转冷下，预计到2018年年底前，首套房贷利率将会见顶，然后趋于平稳。

据数据监测显示，过去一年多，住房按揭利率一直处于上涨趋势，但最近，多个城市住房按揭利率出现了松动。北上广深一线城市中，上海和深圳首套房贷款平均利率较上月持平，但放款速度都有所加快。东吴证券研究所表示，目前调控效果逐渐显现，购房者观望情绪增厚，导致按揭贷款需求减少，按揭利率持续上升处于高位。为扩大市场份额，预计会有更多银行进行利率下调，按揭有所宽松利于缓和市场转冷节奏，促进刚需人群入场。

分析认为，银行回调房贷利率的原因有几点，首先，降准利好显现，银行流动性好转;其次，业务调整规划，市场份额仍需着力竞争;再次，下调房贷利率，可以吸引更多客户;最后，在政策范围内回调利率，增加刚需贷款选择范围。分析师认为，虽然少数银行存在高位回调，但目前整体趋势稳定，未来继续出现大面积回调利率的可能性较小。政策框架内房贷市场的治理仍趋严，当前治理已取得有效进展。