在南京，更换小区物业，常常会发生一些不愉快的事。据南京装修网了解，最近，位于南京江宁区麒麟街道锦绣花园小区的业主反映，他们长期以来一直对物业公司不满意，于是请来了一家新的物业公司，但是老物业却迟迟不愿离开，以致现在小区一新一老两家物业公司同时存在，新物业无办公场所只能露天办公。

无办公场所新物业露天办公

在锦绣花园小区内的湖边露天下，看到两张办公桌、几块公示牌，这就是刚进入小区的一家名叫高度物业公司的办公点，几名业主正在咨询和办理相关事宜。对这样的办公环境，不久前刚入驻的南京高度物业公司负责人也感到无奈。

“原定的是3月29日入驻，按照合同和法院的判决，同时在交接过程中又不太顺畅，办公场所被上家的物业还占据着，因为我们也不希望发生矛盾和冲突，我们没有办法，只能在这里临时露天办公。”高度物业公司周经理说。

解聘老物业业委会费尽周折

在办公桌前的展板上，还张贴着南京市中级人民法院的判决书。锦绣花园小区业主委员会负责人徐主任介绍说，为了解聘老物业南京蓝德物业公司，这几年他们费尽了周折。

“2005年8月21日，业主大会决定，不续聘他们了，他们就把我们告到了江宁区法院，经过多方面的周旋，判决我们业主大会的决议无效，我们不服，我们上诉到南京市中级人民法院。”徐主任说，2016年12月20日，南京市中级人民法院作出终审判决，认定他们业主大会作出的决议合法有效。

徐主任表示，根据南京市中院的终审判决，在今年3月份，原小区物业蓝德物业公司就应该履行交接手续，让出办公用房，让新物业公司入驻。然而老物业公司仍赖着不走，于是导致了现在的局面。

业主称老物业工作不到位

那么，小区的原物业公司究竟有哪些方面做得不到位，导致被业主大会解聘呢?

锦绣花园小区业主介绍，“小区垃圾从来不清理，几年的垃圾都在那儿堆着，我们有许多照片作证的。另外，该维修的地方也不修，前面那个花池子坏了也不修，光收钱不管事等等。”

小区业主们说，现在既然法院判决业主大会的程序及表决结果合法，那么辞退小区原来的蓝德物业就是合法有效的，希望蓝德物业尽早搬离小区。

街道物业办介入协调 希望做好平稳交接

江宁区麒麟街道物业管理办公室副主任 邹五牛表示，“我们希望业委会、新老物业，能够依法依规做好平稳交接，共同维护小区秩序和业主的合法权益。”

邹主任说，针对老物业不愿撤出小区这一情况，市、区和街道三级物业主管部门非常重视，已经多次召开协调会，并多次邀请业委会、新老物业公司，要求他们做好平稳交接。