据南京装修网了解，近日，南京市民黄先生投诉反映，称他准备在南京江宁楼盘买房子时，却被要求付一笔3万元的“电商费”。这笔所谓的“电商费”，既不能计入房款，也不会在购房合同中体现，只能另外开收据。“售楼员说这笔钱必须要交，不交就没有优惠。”黄先生认为这笔钱交得不明不白，质疑开发商是强制性消费。

调查员调查发现，黄先生反映属实。调查员咨询物价部门发现，商品房销售应该明码标价，在标价之外收取未标明的费用，涉嫌违反房价一价清规定。

为了解黄先生反映的事，调查员以购房者的身份来到位于江宁东麒路的这一楼盘售楼现场。售楼顾问介绍，他们在售的是4.8米挑高公寓和商铺房源，其中公寓户型面积46到92平米，均价15000到17000元/平米。

“这个价格是优惠后的一口价，表价得2万多呢。”该售楼顾问表示，要想享受一口价，买房人在签约时需要再缴3万元的电商费。“这3万元是刷给驻场的网站的，开发商和他们有合作。”售楼顾问果然如同回复黄先生的一样，这笔钱是不包括在总房款里的，交钱后网站会开个收据。

调查员表示是自己直接来看房的，没有任何人提供过中间服务，这3万元电商费能否不交?售楼顾问却坚持，这钱必须要交，不交就享受不了优惠，只能按原价买房。

“交3万元就能享受一口价，只是听上去很美好，事实上买房人压根没享受到一点优惠。”南京一家房地产代理公司的负责人告诉调查员，商业性质的公寓是由开发商自主定价的，并不接受物价部门的核价，所以开发商通常都会报个高价，但真照这个价格根本卖不动。“所以报个20000元/平米，卖15000元/平米是常有的事。”

该负责人称，所谓电商实质是开发商与网络媒体的一种风险合作，除了房价之外又向买房人收取部分费用，通过这种合作模式，开发商不需要向网站支付任何费用，也能获得推广，节省了大笔费用，买房人为房产电商的佣金买单。

“根据相关规定，房屋销售应该一价清，除了现场公示的价格外，不得再收取其它未标明的费用。”江宁区物价局的工作人员表示，楼盘收取合同之外的任何价款，都涉嫌违反房价一价清的规定，买房人可以向主管部门举报，如果查实将按规定严格查处。

调查员从江宁区住建局也了解到，他们已经接到多位市民对这一楼盘强制收取电商费的投诉，对此高度重视，为了稳定市场秩序，保障买房人权益，将约谈南京富力的相关负责人，并要求其停止收取电商服务费的行为。