河西中4万5、河西南3万5、百家湖九龙湖3万、板桥2万……各区域新房价格至今仍无法突破这一道看不见的房价红线。那么调控放松、限价令松动的“春风”会不会也吹到南京来呢?如果没有限价,河西中部、河西南等这些热门区域的房价现在应该是多少呢?下面就和南京装修网来看看吧!(数据仅供参考)
【河西中部:62601元/平】
相对于其他板块来说,河西区域房价偏高,是重点监督板块,其实在限价令出台之前就有开发商被约谈,房价有所限制。
目前区域均价:4.5万元/平;
参考数据一:以宏图上水云锦为例
涨价频率:1225元/月。【项目2015年4月18日首次开盘,均价约在31000元/平;2016年4月26日,均价45697元/平米。从涨价幅度来算频率,大抵为(45697-31000)/12个月=1225元/月】
距离目前周期:15.5月。
此时均价应为:周期*频率+限价令出台前最新价格=64684.5元/平。
参考数据二:
最高地价:上海建工G68地块,楼面价为42561元/平。按照上市价为地价的1.5倍来算,大抵上市房价为:63841.5元/平。
参考数据三:
目前二手房价格:57941-60615元/平。
综上参考,如无限价令、调控政策,区域现在的均价大约为:62601元/平。
【河西南:58215元/平】
河西南一房难求,区域有盘已经18个月未开过盘了,查询二手房,也就只有海峡城和五矿两家有房子在卖。
目前区域均价:3.5万元/平;
参考数据一:以佳兆业城市广场为例
涨价频率:1062.5元/月。【项目2015年7月中下旬,佳兆业城市广场首次开盘,折后均价25000元/平;2016年3月13日,均价33500元/平。从涨价幅度来算频率,大抵为(33500-25000)/8个月=1062.5元/月】
距离目前周期:17月。
此时均价应为:周期*频率+限价令出台前最新价格=51562.5元/平。
参考数据二:
最高地价:葛洲坝G14地块,楼面价为45213元/平。按照上市价为地价的1.5倍来算,大抵上市房价为:67819.5元/平。
参考数据三:
目前二手房价格:52632-57895元/平。
综上参考,如无限价令、调控政策,区域现在的均价大约为:58215元/平。
【江心洲:45173元/平】
目前江心洲区域仅有仁恒绿洲新岛有可售房源,但自从2015年12月份后就没开过盘了,周期长达19个月。升龙桃花园著以及胜科星洲府上市时间待定。
目前区域均价:3.75万元/平;
参考数据一:以仁恒绿洲新岛为例
涨价频率:576.9元/月。【项目2014年11月8日首次开盘,折后均价25500元/平;2015年12月27日开盘,均价33000元/平方米。从涨价幅度来算频率,大抵为(33000-25500)/13个月=576.9元/月】
距离目前周期:19月。
此时均价应为:周期*频率+限价令出台前最新价格=43961.1元/平。
参考数据二:
最高地价:升龙公园道,楼面价为12094元/平。项目前期均价为:42000元/平。
参考数据三:
目前二手房价格:49127-49989元/平。
综上参考,如无限价令、调控政策,区域现在的均价大约为:45173元/平。
【南站:41084元/平】
南京南站目前在售的住宅房源不是特别多,交通利好加上多重商圈的辐射,区域一直被认为城南片区的一股清流,然而,在限价政策面前,均价还停留在3.5万的水平。
目前区域均价:3.5万元/平;
参考数据一:以万科九都荟为例
涨价频率:300元/月。【项目2014年5月6日,开盘均价为24000元/平;2016年3月19日,成交均价30000元/平。从涨价幅度来算频率,大抵为(30000-24000)/20个月=300元/月】
距离目前周期:17月。
此时均价应为:周期*频率+限价令出台前最新价格=35100元/平。
参考数据二:
最高地价:万科G46地块,楼面价为27168元/平。按照上市价为地价的1.5倍来算,大抵上市房价为:40752元/平。
参考数据三:
目前二手房价格:46979-47822元/平。
综上参考,如无限价令、调控政策,区域现在的均价大约为:41084元/平。
【板桥:27311元/平】
板桥一直被认为是南京楼市的低谷,一直心心念念的地铁至今未有消息,尽管如此,作为刚需最好的选择,区域房源一再的卖空,所谓是一房难求。开发商在限价面前,也难以提高价格。
目前区域均价:1.95万元/平;
参考数据一:以和昌湾景为例
涨价频率:875元/月。【和昌湾景于2015年12月12日首次开盘,成交均价12500元/平;2016年4月17日,均价16000元/平。从涨价幅度来算频率,大抵为(16000-12500)/4个月=875元/月】
距离目前周期:16月。
此时均价应为:周期*频率+限价令出台前最新价格=30000元/平。
参考数据二:
最高地价:蓝光公园1号,楼面价为10689元/平。而蓝光公园1号本来预计首开放风价为2.5万/平,由于限价,首开一直拖到2016年12月23日,仅有2.15万/平;上一次开盘时间为2017年6月17日,均价21701—21154元/平,我们按放风价2.5万/平来算。
参考数据三:
目前周边二手房价格:24699-29167元/平元/平。
综上参考,如无限价令、调控政策,区域现在的均价大约为:27311元/平。
【九龙湖:37047.8元/平】
如今的九龙湖商业、交通、教育等配套一应俱全,区域价值逐渐也日益凸显,目前区域可售住宅不是特别多,新出让的地块中,多幅要求现房销售。限价令之下,区域始终不能突破3万均价的红线。
目前区域均价:2.62万元/平;
参考数据一:以万科翡翠公园为例
涨价频率:1071元/月。【项目2015年9月23日首开,均价20000元/平米;2016年4月28号,均价为27500元/平。。从涨价幅度来算频率,大抵为(27500-20000)/7个月=1071元/月】
距离目前周期:16月。
此时均价应为:周期*频率+限价令出台前最新价格=44636元/平。
参考数据二:
最高地价:银城G54地块,楼面价为19991元/平(为限价之后的地价)。按照上市价为地价的1.5倍来算,大抵上市房价为:29986.5元/平。
参考数据三:
目前二手房价格:35683-37359元/平。
综上参考,如无限价令、调控政策,区域现在的均价大约为:37047.8元/平。