河西南楼盘首付要降为3成了?连日来，南京楼市的这一传闻让不少买房人很动心，纷纷打算在这片最热门的地段碰碰运气。然而，据南京装修网了解，南京市住房保障和房产局今天接受咨询时表示，相关部门从未对外发布过这样的信息，对于热门地段的楼盘摇号销售，开发商不得限制买房人的合理购房需求，销售过程的监管也将更加严格。

江北楼盘首付7.5成被驳回

本周一，南京江北楼盘通宇林景熙园领取了最后一栋小高层的销许，共有44套毛坯房源，户型面积为119平方米、123平方米等，销许上的均价为21600元/㎡，这一价格跟去年年中开盘时的售价基本相当。而在过去这一年，江北板块的楼盘价格普遍上涨，来自安居客网站的统计数据，该项目周边的多家高端楼盘售价有的已达30000元/㎡，二手房成交均价也接近25000元/㎡，因此吸引了一批买房人。

然而，不少购房者在该楼盘领证当天却发现，其销售方案中的首付比例竟然要求7.5成或是全额付款，这对于很多刚需买家来说难以接受，于是反映至当地房管部门。在随后由公证机构公布的摇号销售方案中，7.5成的首付比例要求“消失”了，该楼盘的置业顾问表示，首付仍执行最低3成，并称是当地房管部门的要求。据了解，浦口区房产监督部门与通宇林景熙园的开发商进行过沟通，令其不得抬高门槛，限制合理的购房需求，目前该楼盘的登记报名人数已超过200组，将采取公证摇号的方式销售。

河西楼盘也3成首付?官方回应“没听说”

南京装修网了解到，除了这家楼盘之外，江北板块的雨山路、板桥片区等地也有不少楼盘“放风”抬高首付比例，一是尽快实现资金回笼，二是通过抬高门槛筛选客户，不过他们在正式公布销售方案时，都未能“得逞”，仍维持原先的3成到5成首付不等。

至于南京楼市最为火热的河西板块，是否也会将首付比例“一降到底”呢?最近几天来，坊间一直有传言称河西楼盘也将实行3成首付，不少买家因此跃跃欲试，面对10000元/㎡左右的一二手价差，“买到即赚到”的心态左右着他们的出手决定。然而，南京市住房保障和房产局相关人士今日在接受咨询时明确表态，“没有听说过这样的说法”。

该人士表示，近期确实有很多人士在咨询这一话题，工作人员仅重申了目前的调控政策，从未说过“河西楼盘必须3成首付”，一些媒体显然误读了工作人员的说法。他进一步指出，首付比例的多少应由开发商自主设置，并根据当时的市场状况而定，没有统一标准，只要符合商业银行制定的规则就可以。

热点区域开盘将受严格监管

据南京装修网获悉，南京市住房保障和房产局相关人士还表示，开发商不得故意抬高门槛筛选客户，限制买房人的合理购房需求。如有楼盘明确不得使用公积金贷款，可以向南京公积金管理中心举报;有楼盘要求必须全款购房，则可以反映至南京房地产综合执法办公室。至于河西南一些楼盘规定的8成首付比例，业内人士称则应依据市场状况来判断是否过高，不能一概而论，若降至3成首付后，吸引成千上万人报名“碰运气”，这样的“热点事件”也是政府部门不愿看到的。

另据了解，之前广受关注的城东楼盘奥克斯钟山府在开盘销售时，房产局、综合执法办、司法局的相关人士全部到场，站在销控表旁现场监督，每卖出10套房子，便逐一核实买房人的身份信息，执法力度前所未见。“这可能是今后河西楼盘开盘的标配”，相关人士告诉调查员，热门地段的关注度肯定要高，因此销售过程必须更加透明公开，执法也会更为严格。